Арендуем помещение без оплаты аренды (заключен договор). В
помещении установлена сигнализация арендодателем. Можно ли нам
платить за сигнализацию напрямую службе охраны, а не арендода-
телю, чтобы у арендодателя не возникал доход?
* * *
Что значит "без оплаты аренды"? Просто не погашаете задолженность
по арендной плате или оплата не предусмотрена договором аренды?
Если верно последнее, то хотим вас предупредить, что согласно
Гражданскому кодексу Украины договор имущественного найма имеет
возмездный характер. Именно это и является основным отличием дого-
вора имущественного найма от договора о безвозмездном пользовании
имуществом.
Что касается оплаты за сигнализацию вместо арендодателя, то
согласно п. 3 Инструкции № 7 "О безналичных расчетах в хозяйствен-
ном обороте Украины", утвержденной постановлением Правления НБУ от
02.08.96 г. № 204, платежи клиента банка могут осуществляться в
интересах третьих лиц в случаях, предусмотренных действующим
законодательством. Гражданские правоотношения на Украине регулиру-
ются Гражданским кодексом Украины (ПСУ). В частности, статьей 164
ГКУ дано право предприятию возложить исполнение обязательства на
третье лицо, т. к. в ней сказано: "Исполнение обязательства,
возникшего из договора, может быть возложено в целом или в части
на третье лицо, если это предусмотрено установленными правилами, а
равно если третье лицо связано с одной из сторон административной
подчиненностью или соответствующим договором." Правда, даже если
по договору вы возьмете на себя обязательства платить за сигнали-
зацию, право ключить эту сумму в валовые расходы у вас все равно
не возникнет.
Например, согласно ст. 178 ГКУ исполнение обязательств может
обеспечиваться поручительством. Отношения, связанные с поручи-
тельством, регулируются ст. 191 ГКУ, согласно которой по договору
поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого
лица отвечать за исполнение последним своего обязательства в
полном объеме или в части. Поручительством может обеспечиваться
лишь действительное требование. Договор поручительства должен быть
совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет
недействительность договора поручительства.
В случае неисполнения обязательства должник и поручитель отве-
чают перед кредитором как солидарные должники, если иное не
установлено договором поручительства (ст. 192 ГКУ). К поручителю,
исполнившему обязательство, переходят все права кредитора по этому
обязательству (ст. 193 ГКУ).
В бухгалтерском учете операции по договору поручительства
могут выглядеть следующим образом:
|-------------------|-------------------|------------------------|
| Дебет счета | Кредит счета | Содержание операции |
|-------------------|-------------------|------------------------|
|377 "Расчеты с дру-|311 "Текущие счета |Перечислено за сигнали- |
|гими дебиторами" |в национальной |зацию по договору пору- |
| |валюте" |чительства |
|-------------------|-------------------|------------------------|
|23 "Производство", |684 "Расчеты по |Отнесена в состав расхо-|
|92 "Административ- |начисленным процен-|дов сумма арендной платы|
|ные расходы" и т.д.|там" |(без НДС) |
|(в зависимости от | | |
|того, где исполь- | | |
|зуется арендованный| | |
|объект) | | |
|-------------------|-------------------|------------------------|
|641 "Расчеты по на-|684 "Расчеты по |Отражено право на нало- |
|логам" субсчет |начисленным процен-|говый кредит по НДС |
|"Расчеты по налогу |там" | |
|на прибыль" | | |
|-------------------|-------------------|------------------------|
|684 "Расчеты по на-|311 "Текущие счета |Перечислена арендодателю|
|численным процен- |в национальной |сумма арендной платы |
|там" |валюте" | |
|-------------------|-------------------|------------------------|
| |377 "Расчеты с дру-|Зачет взаимной задолжен-|
| |гими дебиторами" |ности |
|-------------------|-------------------|------------------------|
------------------------------------------------------------------
"Ориентир"
№ 03/01, стр. 47
[19.01.2001]
Л.Разгонова, О.Рубитель
Директор, эксперт (АФ "Альфа" г. Запорожье)
------------------------------------------------------------------