Вправе ли арендодатель воспользоваться сданным им в аренду
имуществом?
АЗС-А арендует у АЗС-Б бензовоз сроком на один год. В течение
этого периода у арендодателя (АЗС-Б) возникла необходимость
использовать указанный автомобиль для перевозки закупленного
бензина.
Вправе ли арендодатель забрать на один день автомобиль,
сданный в аренду? Как оформить данную операцию?
* * *
Для начала напомним, что аренда (имущественный наем) - это
срочное и платное пользование имуществом. По договору аренды одна
сторона - арендодатель обязуется передать другой стороне -
арендатору имущество во временное пользование за плату (ст. 256 ГК
( 1540-06 )). Срок действия договора определяется по согласованию
сторон, и по его истечении имущество должно быть возвращено
собственнику в том же состоянии, в котором оно было получено,
с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном
договором.
При заключении договора аренды собственником имущества
по-прежнему остается арендодатель, но одно из составляющих своего
права собственности, а именно право пользования имуществом, он уже
передал другому лицу - арендатору. ГК не установлено, что
арендодатель в течение срока действия договора аренды может
забрать имущество, использовать его в своей деятельности, после
чего вернуть арендатору. Однако это не означает, что стороны не
могут предусмотреть такую возможность в договоре аренды.
Следовательно, в период действия договора аренды арендодатель
может использовать это имущество только с согласия арендатора.
На практике возможны три варианта оформления такой операции.
1. Заключение дополнительного соглашения к договору аренды, в
котором оговариваются условия использования арендодателем сданного
в аренду имущества. Имеется в виду предварительное предупреждение
арендатора о конкретном действии в отношении арендуемого
имущества, получение его согласия на совершение такового,
уменьшение арендной платы за конкретный месяц (в течение которого
осуществляется такое действие - в данном случае использование
автомобиля). При этом необходимо учесть, что передача имущества,
произведенная согласно дополнительному соглашению, также
оформляется актами приема-передачи.
2. Заключение договора поручения между арендатором (АЗС-А) и
арендодателем (АЗС-Б).
По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется
совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя)
определенные юридические действия (ст. 386 ГК ( 1540-06 )). В
нашей ситуации доверителем выступит АЗС-Б, следовательно, он и
поручит поверенному - АЗС-А заключить договор на приобретение
ГСМ с доставкой данного товара доверителю. Заключаться такой
договор будет от имени и за счет АЗС-Б.
Выплата вознаграждения поверенному, как следует из содержания
ст. 387 ГК ( 1540-06 ), производится только в случае, если она
предусмотрена договором либо утвержденными правилами. То есть
стороны могут и не предусматривать в договоре такую выплату.
3. Заключение с арендатором автомобиля договора на перевозку
груза (в нашем случае - ГСМ). В этом случае стороны будут
именоваться как Заказчик и Перевозчик. Однако осуществить такую
операцию возможно при условии, что предоставление услуг по
перевозке грузов автомобильным транспортом является одним из видов
деятельности арендатора (АЗС-А) и соответственно на данный вид
деятельности у него имеется лицензия (ст. 9 Закона № 1775
( 1775-14 )). В противном случае заключить договор перевозки
нельзя, поскольку отсутствие лицензии может повлечь за собой
признание в судебном порядке договора на перевозку
недействительным.
Вывод.
По нашему мнению, наиболее оптимальный вариант в данном случае
- это заключение сторонами дополнительного соглашения к договору
аренды.
Перечень документов
1. Закон № 1775 - Закон Украины от 01.06.2000 г. № 1775-III "О
лицензировании некоторых видов хозяйственной деятельности", с
изменениями.
2. ГК - Гражданский кодекс УССР от 18.07.63 г. № 1540-06, с
изменениями.
------------------------------------------------------------------
"Баланс"
№25/03, стр. 49
[17.06.2003]
Татьяна Ноур
Юрист фирмы "Баланс-Клуб"
------------------------------------------------------------------