Право власності на ділянки
У наступному році хочу придбати будинок у селі. Чи перейде
автоматично у власність земля, на якій збудовано будинок?
Хотілося б також дізнатися про розміри спеціальної смуги поблизу
річок, де не можна будувати або мати свій город.
О.МАТЮШКО, м. Київ
Чи обов'язково оформляти дарування землі у нотаріуса?
Г.САМСОНІН, м. Черкаси
За новим Цивільним кодексом України ( 435-15 ) (ст. 377),
який набере чинності з 1.01.2004 р., до особи, яка придбала
житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності
на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни й цільового
призначення, у розмірах, встановлених договором.
Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або
споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача
переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка
зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину
земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.
Якщо житловий будинок тощо розміщено на земельній ділянці,
наданій у користування, то в разі його відчуження до набувача
переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на
якій він розміщений, і частина ділянки, необхідна для його
обслуговування.
Згідно зі ст. 60 Земельного кодексу України ( 2768-14 ),
вздовж річок, морів і навколо озер, водосховищ та інших водойм із
метою охорони поверхневих водних об'єктів від забруднення й
засмічення та збереження їх водності у межах водоохоронних зон
виділяються земельні ділянки під прибережні захисні смуги.
Такі смуги встановлюються по берегах річок та навколо водойм
уздовж урізу води шириною: для малих річок, струмків і потічків, а
також ставків площею менш як 3 га, - 25 метрів; для середніх
річок, водосховищ на них, водойм, а також ставків площею понад
З га, - 50 метрів; для великих річок, водосховищ на них та озер -
100 метрів.
При крутизні схилів понад 3 градуси мінімальна ширина
прибережної захисної смуги подвоюється.
У цих смугах, зокрема, забороняється: розорювання земель
(крім підготовки грунту для залуження і заліснення), а також
садівництво та городництво; зберігання й застосування пестицидів і
добрив; влаштування літніх таборів для худоби; будівництво
будь-яких споруд (крім гідротехнічних, гідрометричних та
лінійних), у тому числі баз відпочинку, дач, гаражів і стоянок
автомобілів; влаштування звалищ сміття; миття й обслуговування
транспортних засобів та техніки (ст. 61).
Згідно із статтею 132 Земельного кодексу України ( 2768-14 ),
угоди про перехід права власності на земельні ділянки (міни,
дарування тощо) укладаються в письмовій формі та нотаріально
посвідчуються. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність такої
угоди (ст. 47 ЦК України ( 435-15 ). Угоди повинні містити: назву
сторін (прізвище, ім'я та по батькові громадянина); вид угоди;
предмет угоди; документ, що підтверджує право власності на
земельну ділянку; відомості про відсутність заборони на відчуження
земельної ділянки; відомості про відсутність або наявність
обмежень щодо використання земельної ділянки за цільовим
призначенням; договірну ціну; зобов'язання сторін. Угоди про
перехід права власності на земельні ділянки вважаються укладеними
з дня їх нотаріального засвідчення.
Анатолій БАРОНОВ, юрист