УКРАЇНА

ХАРКІВСЬКА МІСЬКА РАДА

ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

25 сесія 6 скликання

УКРАИНА

ХАРЬКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

ХАРЬКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

25 сессия 6 созыва


РІШЕННЯ


Від 03.07.2013 р. № 1191/13

м. Харків

Про затвердження Порядку надання земельних ділянок у м. Харкові у власність або користування у новій редакції

На підставі Конституції України, Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, Податкового кодексу України, Законів України «Про регулювання містобудівної діяльності», «Про землеустрій», «Про державну експертизу землевпорядної документації», «Про місцеве самоврядування в Україні», керуючись ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Харківська міська рада

ВИРІШИЛА:

1. Затвердити Порядок надання земельних ділянок у м. Харкові у власність або користування у новій редакції в цілому (додається).

2. Дане рішення набуває чинності через 10 днів з дня його опублікування.

3. Департаменту у справах інформації та зв'язків з громадськістю забезпечити опублікування даного рішення в засобах масової інформації в установленому порядку.

4. Контроль виконання даного рішення покласти на постійну комісію Харківської міської ради з питань містобудування, архітектури та земельних відносин та секретаря Харківської міської ради.



Міський голова Г.А. Кернес


Додаток

до рішення 25 сесії Харківської міської ради 6 скликання

«Про затвердження Порядку надання земельних ділянок

у м. Харкові у власність або користування у новій редакції»

від 03.07.2013 № 1191/13

ПОРЯДОК

надання земельних ділянок у місті Харкові у власність або користування

РОЗДІЛ І. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1.1. Порядок надання земельних ділянок у місті Харкові у власність або користування (далі - Порядок) розроблено відповідно до вимог Конституції України, Земельного кодексу України, Податкового кодексу України, Законів України «Про регулювання містобудівної діяльності», «Про охорону об'єктів культурної спадщини», «Про землеустрій», «Про Державний земельний кадастр», «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», «Про державну експертизу землевпорядної документації», «Про адміністративні послуги», «Про дозвільну систему у сфері господарської діяльності», «Про місцеве самоврядування в Україні» та інших нормативно-правових актів.

Порядок визначає умови та регулює процедуру надання земельних ділянок у користування або у власність із земель територіальної громади м. Харкова.

1.2. Терміни, що використовуються у Порядку, мають значення:

- будівництво - нове будівництво, реконструкція, капітальний ремонт, технічне переоснащення та реабілітація об'єктів будівництва;

- будівельний паспорт забудови земельної ділянки (будівельний паспорт) - документ, що складається з текстових і графічних матеріалів,та визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення індивідуального (садибного) житлового будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) площею, яка не перевищує 300 кв.м., господарських будівель, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки;

- витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки - це відомості про капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами щодо окремої земельної ділянки;

- державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження цих прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

- документ, який посвідчує виникнення права власності або іншого речового права на земельну ділянку - витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про зареєстровані права та/або їх обтяження;

- документація із землеустрою - це затверджені в установленому законом порядку текстові та графічні матеріали, якими регулюється використання та охорона земель державної, комунальної та приватної власності, а також матеріали обстеження і розвідування земель, авторського нагляду виконання проектів тощо;

- заявник - фізична або юридична особа, яка має намір отримати земельну ділянку у користування (оренду, постійне користування, інше користування), безоплатно у власність або поновити договір оренди землі, внести зміни до договору, має на це право відповідно до чинного законодавства України, і звернулася із заявою (клопотанням) до Харківської міської ради;

- земельна ділянка - частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування і визначеними щодо неї правами;

- категорія земель - це поділ земель за основним цільовим призначенням відповідно до вимог Земельного кодексу України;

- містобудівний розрахунок - розрахунок гранично допустимих параметрів забудови, умови ув'язки архітектурно-планувального та об'ємно-просторового рішення, системи обслуговування, інженерних комунікацій, транспортного обслуговування та благоустрою з існуючою забудовою, що виконується з дотриманням діючих нормативних актів;

- орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою;

- право власності на землю - це придбане в установленому законодавством порядку право володіння, користування і розпорядження земельною ділянкою;

- право емфітевзису - це право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб;

- право оренди земельної ділянки - це придбане в установленому законодавством порядку і засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для ведення підприємницької та іншої діяльності;

- право постійного користування землею - це набуте у встановленому законодавством порядку право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку;

- право сервітуту - це право користування чужою земельною ділянкою, яке полягає у можливості проходу, проїзду через земельну ділянку,

- прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання тощо;

- право суперфіцію - це право користування чужою земельною ділянкою (її частиною) комунальної власності для забудови;

- проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки - вид документації із землеустрою, яка розробляється у разі формування нової земельної ділянки (крім поділу та об'єднання) або зміни цільового призначення земельної ділянки, і визначає місце розташування земельної ділянки, її розмір, площу, цільове призначення, правовий режим, обмеження землекористування, складається з текстової та графічної частин і затверджується рішенням Харківської міської ради. Склад проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок визначено Законом України «Про землеустрій»;

- речові права на земельну ділянку - це право власності та похідні від права власності права оренди земельної ділянки, постійного користування земельною ділянкою, користування земельною ділянкою (сервітут), забудови земельної ділянки (суперфіцій), користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), які виникають з дня їх державної реєстрації;

- розрахунок орендної плати - це довідка, підготовлена управлінням земельних відносин Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин, що містить обрахунок(обчислення) плати за користування земельною ділянкою, який встановлюється у розмірі певного відсотка від її нормативної грошової оцінки;

- розробник документації із землеустрою - фізична особа-підприємець, що володіє необхідним технічним та технологічним забезпеченням і є сертифікованим інженером-землевпорядником або юридична особа, що володіє необхідним технічним та технологічним забезпеченням, і в складі якої працює не менше двох сертифікованих інженерів-землевпорядників;

- розробник проектної документації - фізична особа, яка згідно з законодавством має кваліфікаційний сертифікат, або юридична особа, що має у своєму складі виконавців, які згідно з чинним законодавством отримали кваліфікаційні сертифікати;

- технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки у натурі (на місцевості) - це вид документації із землеустрою, яка розробляється у випадках, передбачених чинним законодавством;

- технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту - це вид документації із землеустрою, яка розробляється у випадках, передбачених чинним законодавством. Склад цього виду документації із землеустрою визначається Законом України «Про землеустрій»;

- технічна документація із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок - вид документації із землеустрою, яка розробляється при формуванні земельних ділянок шляхом поділу та об'єднання раніше сформованих земельних ділянок, що перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення. Склад цього виду документації із землеустрою визначається Законом України «Про землеустрій»;

- цільове призначення земельної ділянки - це використання земельної ділянки за призначенням, яке встановлюється на підставі документації із землеустрою відповідно до встановлених видів, які характеризуються власним правовим режимом, екосистемними функціями, видом господарської діяльності, типами забудови, типами особливо цінних об'єктів.

1.3. Даний Порядок поширюється на випадки передачі земельних ділянок у власність, надання їх у постійне користування, в оренду та інше користування, поновлення укладених договорів, внесення змін до них на підставі рішень Харківської міської ради.

Даний Порядок не поширюється на правовідносини з приводу продажу земельних ділянок комунальної власності або прав на них на конкурентних засадах (земельних торгах).

Процедура продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах) земельних ділянок або прав на них, у тому числі з розташованими на них об'єктами нерухомого майна державної або комунальної власності, регулюється окремим порядком, що затверджується міською радою.

1.4. В оренду земельні ділянки комунальної власності територіальної громади м. Харкова надаються:

- громадянам та юридичним особам України, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

1.5. У постійне користування земельні ділянки комунальної власності територіальної громади м. Харкова надаються:

- підприємствам, установам та організаціям, належним до державної і комунальної власності;

- громадським організаціям інвалідів України, їх підприємствам (об'єднанням), установам та організаціям;

- релігійним організаціям України, статути (положення) яких зареєстровано у встановленому законом порядку, виключно для будівництва і        обслуговування культових та інших будівель, необхідних для забезпечення їх діяльності;

- підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління багатоквартирними житловими будинками державної чи комунальної власності, а також належними їм будівлями і спорудами;

- публічному акціонерному товариству залізничного транспорту, створеному відповідно до закону.

1.6. Надання земельних ділянок комунальної власності територіальної громади м. Харкова в оренду та у постійне користування здійснюється на підставі:

1.6.1. проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у разі:

- надання земельної ділянки зі зміною її цільового призначення;

- формування нових земельних ділянок;

1.6.2. технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки у натурі (на місцевості) в інших випадках;

1.6.3. технічної документації із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок у разі:

- формування земельних ділянок шляхом поділу та об'єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення.

1.7. Встановлення обмежень щодо земельних ділянок (їх частин) комунальної власності територіальної громади міста Харкова у вигляді земельного сервітуту, суперфіцію для надання їх у користування здійснюється на підставі рішення Харківської міської ради за результатами затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту.

1.8. Безоплатно у власність громадянам України передаються земельні ділянки із земель комунальної власності у разі приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян, та одержання земельних ділянок із земель комунальної власності у межах норм безоплатної приватизації у порядку, встановленому ст. ст. 118, 121 Земельного кодексу України, один раз по кожному виду призначення (використання) для:

- нового будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки);

- будівництва індивідуальних гаражів;

- індивідуального дачного будівництва;

- ведення садівництва.

1.9. Безоплатно у власність із земель комунальної власності земельні ділянки також можуть передаватися юридичним особам:

- житлово-будівельним (житловим) та гаражно-будівельним кооперативам - для житлового та гаражного будівництва;

- садівничим товариствам - для використання земельних ділянок, зайнятих захисними смугами, дорогами, проїздами, будівлями і спорудами загального використання, що належать товариству;

- об'єднанням співвласників багатоквартирних будинків - для експлуатації та обслуговування розташованих на земельних ділянках багатоквартирних житлових будинків, а також будівель, споруд та прибудинкової території, що належить їм, у разі приватизації громадянами цього будинку.

РОЗДІЛ II. НАДАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК У КОРИСТУВАННЯ АБО ПЕРЕДАЧА У ВЛАСНІСТЬ ДЛЯ БУДІВНИЦТВА ОБ'ЄКТІВ

2.1. Для цілей цього Розділу будівництво включає в себе реконструкцію, капітальний ремонт, технічне переоснащення або реабілітацію об'єктів будівництва (далі у тексті - будівництво).

Норми даного Розділу не поширюються на правовідносини з приводу продажу земельних ділянок комунальної власності або прав на них на конкурентних засадах (земельних торгах).

Норми даного Розділу поширюються на правовідносини, пов'язані з наданням земельних ділянок для нового будівництва на неконкурентних засадах житлово-будівельним (житловим) та гаражно-будівельним кооперативам, релігійним організаціям України, підприємствам, установам та організаціям, належним до державної і комунальної власності, публічному акціонерному товариству залізничного транспорту у випадках, встановлених чинним законодавством.

Особа, зацікавлена в одержанні земельної ділянки у користування (оренду або постійне користування) для будівництва (реконструкції, капітального ремонту, технічного переоснащення або реабілітації об'єкта), - заявник, звертається до Харківської міської ради, на ім'я міського голови, із заявою (клопотанням) про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, із зазначенням місця розташування (адреси), цільового призначення та орієнтовного розміру (площі) земельної ділянки. У заяві особа повинна вказати, що дає дозвіл на обробку своїх персональних даних.

2.2. До заяви (клопотання) заявник додає:

- копії (належним чином завірені) установчих документів юридичної особи, фізичної особи-підприємця, копію паспорта фізичної особи або паспортів фізичних осіб (у випадку, якщо об'єкт нерухомості належить кільком особам);

- витяг (оригінал) з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців;

- довідку (оригінал) з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій (форма, затверджена наказом Держкомстату України від 23.05.2003 року № 156);

- копію паспорта директора - для юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців;

- копію довідки про присвоєння податкового номера фізичної особи;

- витяг (оригінал) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про зареєстровані права щодо об'єкта містобудування;

- копію технічного паспорта на об'єкт нерухомого майна;

- містобудівний розрахунок (оригінал), виконаний розробником проектної документації, з фотофіксацією земельної ділянки (з оточенням) у вигляді фотографій, знятих шляхом панорамної, вузлової та детальної зйомки. Містобудівний розрахунок повинен містити викопіювання з кадастрової карти (плану) чи інші графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розміщення та розмір земельної ділянки, а також відомості про запланований термін будівництва (реконструкції, капітального ремонту, технічного переоснащення або реабілітації) об'єкта, а у разі проведення будівництва (реконструкції, капітального ремонту, технічного переоснащення або реабілітації) об'єктів, розташованих у межах історичних ареалів міста, - передпроектна пропозиція (оригінал), виконана розробником проектної документації, а також історико-містобудівне обґрунтування;

- технічний висновок (оригінал) про можливість будівництва (реконструкції, капітального ремонту, технічного переоснащення або реабілітації)об’єкта містобудування, виконаний експертом, який має відповідний кваліфікаційний сертифікат;

- кадастрову довідку (оригінал), видану Службою містобудівного кадастру міста Харкова;

- заяву (нотаріально посвідчену) попереднього землекористувача на ім'я Харківського міського голови про відмову (припинення) подальшого землекористування - у разі, якщо будівлі і споруди знаходяться (повністю або частково) на земельній ділянці, яка раніше надавалася у користування, з долученням копій документів, що підтверджують право землекористування попереднього користувача.

2.3. Розгляд заяви (клопотання) здійснюється міським головою та його заступником з відповідного напряму діяльності виконавчих органів протягом 5 робочих днів, після чого направляється до Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради (далі - Департамент).

Заява (клопотання) розглядається директором Департаменту або його заступником і не пізніше 3 робочих днів направляється для подальшого розгляду в управління містобудування та архітектури, а також до управління земельних відносин для здійснення самоврядного контролю.

2.4. Управління містобудування та архітектури Департаменту протягом 10 робочих днів перевіряє заяву (клопотання) з доданими документами на відповідність положенням затвердженої містобудівної документації (плану зонування території та/або детальному плану території), у межах якої розташована земельна ділянка.

Управління земельних відносин Департаменту протягом 10 робочих днів проводить обстеження земельної ділянки у порядку здійснення самоврядного контролю за використанням та охороною земель, про що складається Акт обстеження земельної ділянки.

Акт обстеження земельної ділянки передається в управління містобудування та архітектури Департаменту.

2.5. У разі надання заявником документів не у повному обсязі, управління містобудування та архітектури надсилає йому лист-вимогу про витребування цих документів та надання їх в строк, що не перевищує 14 календарних днів.

У разі ненадання заявником витребуваних документів, йому надсилається повідомлення про передачу документів до управління земельних відносин для підготовки матеріалів на засідання Комісії із визначення збитків власникам землі та землекористувачам та вжиття відповідних заходів щодо відшкодування завданих збитків.

2.6. У разі відповідності чинному законодавству наданих заявником документів, управління містобудування та архітектури Департаменту протягом 7 робочих днів виконує, на їх підставі та з урахуванням Акту обстеження земельної ділянки, обґрунтування місця розміщення земельної ділянки, яке оформлюється Актом обґрунтування меж та розмірів земельної ділянки (далі - Акт обґрунтування). Акт обґрунтування складається в 3-х примірниках.

2.7. Управління містобудування та архітектури Департаменту передає всі примірники Акта обґрунтування та містобудівний розрахунок або передпроектну пропозицію та історико-містобудівне обгрунтування (у разі їх наявності) до Служби містобудівного кадастру міста Харкова для обробки, реєстрації та внесення у базу даних містобудівного кадастру.

2.8. У разі невідповідності чинному законодавству наданих заявником документів, управління містобудування та архітектури Департаменту протягом 7 робочих днів готує мотивовану відмову в обґрунтуванні місця розміщення земельної ділянки або висновок про невідповідність положенням затвердженої містобудівної документації (плану зонування території та/або ДПТ).

Управління містобудування та архітектури Департаменту не пізніше З робочих днів передає відповідну відмову або висновок разом із заявою (клопотанням) та доданими документами до управління земельних відносин Департаменту за актом прийому-передачі, про що повідомляє заявника.

Відмова у наданні обґрунтування місця розміщення земельної ділянки для надання її у користування для здійснення будівництва (реконструкції, капітального ремонту, технічного переоснащення або реабілітації) об'єкта або відповідний висновок не є перешкодою для подальшого розгляду Харківською міською радою заяви (клопотання) з метою надання цієї земельної ділянки у користування для експлуатації існуючого об'єкта містобудування.

Подальший розгляд заяви (клопотання) з наданими документами здійснюється управлінням земельних відносин Департаменту відповідно до вимог розділу III цього Порядку.

2.9. Управління містобудування та архітектури Департаменту протягом З робочих днів готує проект рішення міської ради про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва об'єкта на підставі документів, наданих заявником, та Акту обґрунтування (2-й примірник).

2.10. Після погодження проекту рішення у порядку, передбаченому Регламентом Харківської міської ради, дане питання виноситься на розгляд пленарного засідання сесії міської ради.

2.11. Заявник укладає договір на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки з розробником документації із землеустрою та може укласти договір про представництво його інтересів у територіальному органі Держземагентства (повноважного представництва).

Завдання на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки розробляється управлінням Держземагентства у місті Харкові у 6 примірниках протягом 14 робочих днів.

У завданні обов'язково вказується кількість примірників проекту землеустрою, які повинні бути складені розробником документації із землеустрою.

У завданні має бути вказівка на включення до проекту (у 2-й і 3-й примірники) даних про координати поворотних точок меж земельної ділянки та графічних зображень земельної ділянки.

Заявник (повноважний представник) отримує в управлінні Держземагентства у місті Харкові завдання на розробку проекту (6 примірників), Акт обґрунтування (2-й примірник) та копії документів, отриманих від управління містобудування та архітектури Департаменту.

Завдання на розробку проекту землеустрою має бути затверджене заявником після його отримання і підлягає обов'язковій передачі розробнику документації із землеустрою.

2.12. Розробка проекту відведення земельної ділянки здійснюється на підставі укладеного між заявником, як замовником, і розробником документації із землеустрою, як виконавцем, договору, невід'ємною частиною якого є завдання на його розробку. Термін розробки проекту не повинен перевищувати 6 місяців з дня укладення договору.

Заявник повинен надати розробнику документації із землеустрою вихідні дані, необхідні для розробки проекту землеустрою.

2.13. Проект відведення земельної ділянки розробляється в 6-ти примірниках, з яких:

- 1-й примірник надається заявнику;

- 2-й примірник надається управлінню Держземагентства у місті Харкові для передачі до Державного фонду документації із землеустрою;

- 3-й примірник надається управлінню містобудування та архітектури Департаменту для підготовки проекту рішення сесії і наступної передачі до Служби містобудівного кадастру міста Харкова для наповнення бази даних містобудівного кадастру;

- 4-й примірник надається управлінню земельних відносин Департаменту, як уповноваженому представнику власника земельної ділянки Харківської міської ради, для формування архіву документації про землекористування Харківської міської ради;

- 5-й примірник зберігається в архіві розробника документації із землеустрою;

- 6-й примірник призначений для оформлення договору оренди землі (у разі надання ділянки в оренду).

2.14. При розробці проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки розробник документації із землеустрою зобов'язаний провести роботи зі встановлення меж земельної ділянки у натурі (на місцевості).

Проведення робіт зі встановлення меж земельної ділянки у натурі (на місцевості) виконується розробником документації із землеустрою щодо земельної ділянки комунальної власності територіальної громади міста Харкова за участю уповноваженого представника власника земельної ділянки Харківської міської ради - управління земельних відносин Департаменту.

Результатом робіт є встановлення меж земельної ділянки у натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками, про що складається Акт встановлення меж у натурі (на місцевості) та Акт прийому-передачі межових знаків на зберігання.

Заявник та уповноважений представник власника земельної ділянки - управління земельних відносин Департаменту не пізніше наступного робочого дня після складення Акту повинні погодити його шляхом підписання.

2.15. Розроблений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки підлягає обов'язковому погодженню відповідно до вимог чинного законодавства.

2.16. Розробник документації із землеустрою для погодження розробленого проекту, не пізніше 3 робочих днів з дня формування 6-ти примірників проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, подає до Центру надання адміністративних послуг адміністратору (державному адміністратору):

- проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки (2-й примірник) - для проведення погодження управлінням Держземагентства у місті Харкові та отримання відповідного висновку;

- завірені розробником документації із землеустрою копії проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки - для проведення погодження з відповідними органами і отримання їх висновків.

У разі, якщо проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки підлягає обов'язковій державній експертизі, погоджений проект подається заявником або розробником для здійснення такої експертизи до центрального органу виконавчої влади, який здійснює реалізацію державної політики у сфері земельних відносин, або його територіального органу з дотриманням законів України «Про дозвільну систему у сфері господарської діяльності», «Про адміністративні послуги».

Заявник має право ініціювати проведення добровільної державної експертизи проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

2.17. Заявник або розробник документації із землеустрою (у разі його уповноваження заявником) за результатами складення документації із землеустрою після її погодження в установленому порядку повинен звернутися до управління Держземагентства у місті Харкові для здійснення Державним кадастровим реєстратором державної реєстрації земельної ділянки.

Державна реєстрація земельної ділянки здійснюється відповідно до Закону України «Про Державний земельний кадастр» відповідно до Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1051 від 17.10.2012 року.

Державний кадастровий реєстратор у строк, що не перевищує 14 календарних днів, здійснює державну реєстрацію земельної ділянки, під час якої присвоюється кадастровий номер земельній ділянці, відкривається Поземельна книга, вносяться до неї відповідні відомості, та проставляється на документації відповідна позначка, або приймає рішення про відмову у державній реєстрації земельної ділянки.

На підтвердження факту здійснення державної реєстрації земельної ділянки Державний кадастровий реєстратор видає заявнику витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

2.18. Після державної реєстрації земельної ділянки здійснюється обробка документації із землеустрою та внесення відомостей (даних) до містобудівного кадастру Службою містобудівного кадастру міста Харкова.

2.19. Заявник повинен звернутися в управління Держземагентства у місті Харкові для отримання витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (далі - витяг) для здійснення розрахунку орендної плати. Заявник повинен вказати присвоєний кадастровий номер земельної ділянки.

Витяг видається управлінням Держземагентства у місті Харкові заявнику протягом 7 робочих днів з дня отримання звернення.

Заявник не пізніше наступного робочого дня повинен надати зазначений витяг до управління земельних відносин Департаменту.

Не пізніше наступного робочого дня управління містобудування та архітектури Департаменту направляє до управління земельних відносин Департаменту запит про підготовку розрахунку орендної плати із зазначенням запланованого строку будівництва об'єкта.

Розрахунок орендної плати виконується управлінням земельних відносин Департаменту не пізніше 3 робочих днів з дня отримання запиту на підставі наданого заявником витягу та оформляється довідкою. Довідка виконується у 2-х примірниках, з яких перший - видається заявнику, другий - залишається в управлінні земельних відносин Департаменту для здійснення контролю.

Розрахунок орендної плати підлягає обов'язковому погодженню з заявником, після чого направляється до управління містобудування та архітектури Департаменту.

2.20. Одночасно з направленням запиту про розрахунок орендної плати управління містобудування та архітектури Департаменту надсилає до Департаменту економіки та комунального майна інформацію про наміри заявника щодо будівництва об'єкта для проведення відповідної роботи з укладання попереднього договору про пайову участь у розвитку інфраструктури міста.

2.21. Заявник подає до Центру надання адміністративних послуг адміністратору (державному адміністратору):

- заяву на ім'я Харківського міського голови про надання земельної ділянки у користування (оренду або постійне користування) або про передачу у власність для будівництва об'єкта із зазначенням цільового призначення, місця розташування (адреси), меж і розміру (площі) земельної ділянки;

- заяву про дозвіл на обробку персональних даних;

- проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки (4-й примірник);

- витяг (оригінал) з Державного земельного кадастру про земельну ділянку;

- Акт встановлення меж земельної ділянки у натурі (на місцевості);

- витяг (оригінал) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про зареєстроване право власності територіальної громади м. Харкова на земельну ділянку, що надається (у разі, якщо таке право зареєстроване);

- витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки;

- довідку (оригінал) про розрахунок орендної плати (у разі надання ділянки в оренду);

- витяг (оригінал) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомості;

- копію попереднього договору про пайову участь у розвитку інфраструктури міста;

- довідку про банківські реквізити заявника.

2.22. Розгляд заяви (клопотання) здійснюється міським головою та його заступником із відповідного напряму діяльності виконавчих органів протягом 5 робочих днів, після чого направляється до Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради (далі - Департамент).

Заява розглядається директором Департаменту або його заступником і не пізніше 3 робочих днів направляється для подальшого розгляду до управління містобудування та архітектури Департаменту.

Управління містобудування та архітектури Департаменту розглядає подану заяву з доданими документами та не пізніше наступного робочого дня надсилає заявнику через Центр надання адміністративних послуг повідомлення про порядок видачі документа дозвільного характеру.

2.23. Управління містобудування та архітектури Департаменту готує проект рішення Харківської міської ради про надання земельної ділянки у користування (оренду або постійне користування) або про передачу у власність (у випадках, передбачених чинним законодавством) для будівництва об'єкту.

Після погодження проекту рішення у порядку, передбаченому Регламентом Харківської міської ради, дане питання виноситься на розгляд пленарного засідання сесії міської ради.

Рішення Харківської міської ради про надання земельної ділянки у користування (оренду або постійне користування) або про передачу у власність приймається без здійснення державної реєстрації права територіальної громади міста Харкова на таку ділянку, крім випадків, коли право комунальної власності на неї вже зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

2.24. Рішення міської ради про надання земельної ділянки у користування (оренду або постійне користування) або про передачу у власність для будівництва об'єкта є документом дозвільного характеру і підлягає видачі заявнику.

Рішенням про надання земельної ділянки у користування за проектом землеустрою щодо її відведення здійснюється: затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки; вилучення земельної ділянки у землекористувача, із затвердженням умов такого вилучення (у разі необхідності); надання земельної ділянки заявнику у користування на певних умовах використання (категорія землі, цільове призначення (умови використання), і затверджених умовах надання (термін та інше), вказується кадастровий номер земельної ділянки; вимоги (при необхідності) щодо відшкодування втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва, інше.

Рішення Харківської міської ради про надання земельної ділянки у користування (оренду) є підставою для укладення договору оренди землі.

Оформлення договору оренди землі здійснюється відповідно до Порядку оформлення договорів оренди землі у м. Харкові.

2.25. Земельні ділянки, на яких розташовані будівлі, споруди, інші об'єкти нерухомого майна, що знаходяться у комунальній власності, передаються підприємствам, установам та організаціям, належним до комунальної власності, лише на праві постійного користування.

Земельні ділянки, на яких розташовані будівлі, споруди, інші об'єкти нерухомого майна, передані з комунальної власності до державної власності, передаються підприємствам, установам та організаціям, належним до державної власності, лише на праві постійного користування з одночасною передачею земельної ділянки комунальної власності у державну власність.

Земельні ділянки для будівництва (нового будівництва, реконструкції, капітального ремонту, технічного переоснащення та реабілітації) надаються житлово-будівельним (житловим) та гаражно-будівельним кооперативам, релігійним організаціям України, підприємствам, установам та організаціям, належним до державної і комунальної власності, публічному акціонерному товариству залізничного транспорту на праві постійного користування.

Надання земельних ділянок зазначеним суб'єктам правовідносин у постійне користування здійснюється у порядку, визначеному цим Розділом, за винятком вимог про розрахунок орендної плати та укладання попереднього договору про пайову участь у розвитку інфраструктури міста.

Земельні ділянки для будівництва (нового будівництва, реконструкції, капітального ремонту, технічного переоснащення та реабілітації) можуть передаватися безоплатно у власність житлово-будівельним (житловим) кооперативам та гаражно-будівельним кооперативам для житлового і гаражного будівництва. Передача у власність у такому разі здійснюється за проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки у порядку, передбаченому цим Розділом, за винятком вимог про розрахунок орендної плати, попередню пайову участь у розвитку інфраструктури міста, а також з урахуванням мети отримання земельної ділянки у власність.

Рішення Харківської міської ради про передачу земельної ділянки у власність житлово-будівельним (житловим) кооперативам та гаражно-будівельним кооперативам для житлового і гаражного будівництва є підставою для державної реєстрації права власності на земельну ділянку відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

2.26. Державна реєстрація права територіальної громади міста Харкова на земельну ділянку здійснюється після прийняття Харківською міською радою рішення про надання ділянки у користування одночасно з державною реєстрацією похідного речового права заявника на таку земельну ділянку.

Управління земельних відносин Департаменту, як уповноважений представник власника - територіальної громади міста Харкова, зобов'язане подати до органу державної реєстрації прав або державному кадастровому реєстратору відповідну заяву про державну реєстрацію права власності територіальної громади на вказану ділянку.

Рішення Харківської міської ради про надання земельної ділянки у користування вважається заявою про здійснення державної реєстрації права власності територіальної громади на вказану земельну ділянку.

2.27. Після прийняття рішення Департамент організаційної роботи протягом 5 робочих днів здійснює розсилку рішення до:

- управління земельних відносин Департаменту - три примірника рішення (перший - до відділу самоврядного контролю управління земельних відносин Департаменту для формування справи документації із землеустрою; другий - до Центру надання адміністративних послуг для видачі заявнику; третій - до управління Держземагентства у місті Харкові - для внесення відповідної інформації до Державного земельного кадастру).

2.28. Управління містобудування та архітектури Департаменту не пізніше 3 робочих днів з дня прийняття рішення передає до управління земельних відносин Департаменту справу документації із землеустрою щодо земельної ділянки, за актом приймання-передачі.

Управління земельних відносин Департаменту доповнює справу документації із землеустрою примірником рішення міської ради про надання земельної ділянки, здійснює облік прийнятих рішень з метою контролю їх виконання та передає до відповідного підрозділу для оформлення договору оренди землі (у разі надання ділянки в оренду).

Оформлення договору оренди землі здійснюється відповідно до Порядку оформлення договорів оренди землі в м. Харкові.

Після оформлення договору оренди землі або проведення державної реєстрації права постійного користування, права власності управління земельних відносин Департаменту:

доповнює справу документації із землеустрою укладеним договором оренди землі, а також копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про зареєстроване речове право (у разі надання ділянки в оренду);

доповнює справу документації із землеустрою копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про зареєстроване речове право (у разі надання ділянки у постійне користування або передачі у власність);

доповнює справу документації із землеустрою копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про зареєстроване право власності територіальної громади міста Харкова на земельну ділянку (у разі надання ділянки у користування);

здійснює облік укладеного договору оренди;

передає справу документації із землеустрою до Служби містобудівного кадастру міста Харкова для наповнення містобудівного кадастру.

Служба містобудівного кадастру вносить відомості про укладений договір оренди та зареєстровані речові права у містобудівний кадастр.

Після цього справа документації із землеустрою передається до архіву документації про землекористування Харківської міської ради, який функціонує у складі Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин.

РОЗДІЛ III. НАДАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК У КОРИСТУВАННЯ АБО ПЕРЕДАЧА У ВЛАСНІСТЬ ДЛЯ ЕКСПЛУАТАЦІЇ ТА ОБСЛУГОВУВАННЯ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД

ГЛАВА 1. Надання у користування (передача у власність) земельних ділянок, на яких будівлі і споруди побудовані без оформлення землекористування, або у разі зміни цільового призначення земельних ділянок

3.1. Особа, зацікавлена в одержанні земельної ділянки у користування для експлуатації та обслуговування будівель і споруд, - заявник, звертається до Харківської міської ради, на ім'я міського голови, із заявою (клопотанням) про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, із зазначенням місця розташування (адреси), цільового призначення та орієнтовного розміру (площі) земельної ділянки, а також бажаного терміну експлуатації об'єкта. У заяві особа повинна вказати, що дає дозвіл на обробку своїх персональних даних.

3.2. До заяви (клопотання) заявник додає:

- копії (належним чином завірені) установчих документів юридичної особи, фізичної особи-підприємця, копію паспорта громадянина або паспортів фізичних осіб (у випадку, якщо об'єкт нерухомості належить кільком особам);

- витяг (оригінал) з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців;

- довідку (оригінал) з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій (форма, затверджена наказом Держкомстату України від 23.05.2013 року № 156);

- копію паспорта директора - для юридичних осіб та фізичних осіб- підприємців;

- копію довідки про присвоєння податкового номера фізичної особи;

- витяг (оригінал) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про зареєстровані права щодо об'єкта, розташованого на земельній ділянці;

- копію технічного паспорта на об'єкт нерухомого майна;

- кадастрову довідку (оригінал), видану Службою містобудівного кадастру міста Харкова;

- фотофіксацію земельної ділянки (з оточенням) у вигляді фотографій, знятих шляхом панорамної, вузлової і детальної зйомки;

- заяву (нотаріально посвідчену) попереднього землекористувача на ім'я Харківського міського голови про відмову (припинення) від подальшого землекористування - у разі, якщо будівлі і споруди знаходяться (повністю або частково) на земельній ділянці, яка раніше надавалася у користування, із долученням копій документів, що підтверджують право землекористування попереднього користувача.

3.3. Розгляд заяви (клопотання) здійснюється управлінням земельних відносин Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради відповідно до пунктів 2.3., 2.4., 2.5. та 2.8. Розділу II цього Порядку з урахуванням розподілу повноважень структурних підрозділів Департаменту.

3.4. Обґрунтування місця розміщення земельної ділянки та внесення відомостей до містобудівного кадастру виконується згідно з пунктами 2.6. та 2.7. Розділу II цього Порядку.

3.5. Управління земельних відносин Департаменту протягом 3 робочих днів готує проект рішення Харківської міської ради про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для експлуатації об'єкта на підставі документів, наданих заявником, та Акту обґрунтування меж та розмірів земельної ділянки (2-й примірник).

Після погодження проекту рішення у порядку, передбаченому Регламентом Харківської міської ради, дане питання виноситься на розгляд пленарного засідання сесії міської ради.

3.6. Заявник укладає договір на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки з розробником з документації із землеустрою та може укласти договір про представництво його інтересів у територіальному органі Держземагентства (повноважного представництва).

3.7. При наданні земельної ділянки в оренду або передачі у власність, отримання заявником завдання на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, розробка проекту та його погодження, а також державна реєстрація земельної ділянки здійснюється згідно з пунктами 2.11. - 2.17. Розділу II цього Порядку з урахуванням розподілу повноважень структурних підрозділів Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин.

3.8. Внесення відомостей (даних) документації із землеустрою до містобудівного кадастру здійснюється згідно з пунктом 2.18. Розділу II цього Порядку.

3.9. У разі отримання земельної ділянки у користування (оренду), заявник зобов'язаний отримати розрахунок орендної плати. Отримання розрахунку орендної плати здійснюється відповідно до пункту 2.19. Розділу II цього Порядку, за винятком повноважень управління містобудування та архітектури з цього питання.

3.10. Заявник подає до Центру надання адміністративних послуг адміністратору (державному адміністратору):

- заяву на ім'я Харківського міського голови про надання земельної ділянки у користування (оренду) або про передачу у власність для експлуатації та обслуговування будівель і споруд із зазначенням цільового призначення, місця розташування (адреси), меж і розміру (площі) земельної ділянки;

- заяву про дозвіл на обробку персональних даних;

- проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки (4-й примірник);

- витяг (оригінал) із Державного земельного кадастру про земельну ділянку;

- Акт встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- витяг (оригінал) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про зареєстроване право власності територіальної громади м. Харкова на земельну ділянку, що надається (у разі, якщо таке право зареєстроване);

- витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки;

- довідку (оригінал) про розрахунок орендної плати за землю (у разі надання ділянки в оренду);

- витяг (оригінал) із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об'єкта, розташованого на земельній ділянці;

- довідку про банківські реквізити заявника.

3.11. Розгляд заяви (клопотання) здійснюється згідно із пунктом 2.22. Розділу II цього Порядку з урахуванням розподілу повноважень структурних підрозділів Департаменту та особливостей, передбачених цим пунктом.

Управління земельних відносин Департаменту розглядає подану заяву з доданими документами та не пізніше наступного робочого дня надсилає заявнику через Центр надання адміністративних послуг повідомлення про порядок видачі документа дозвільного характеру.

3.12. Управління земельних відносин готує проект рішення Харківської міської ради про надання земельної ділянки у користування (оренду чи постійне користування) або про передачу у власність (у випадках, передбачених законодавством) для експлуатації та обслуговування будівель і споруд.

Після погодження проекту рішення у порядку, передбаченому Регламентом Харківської міської ради, дане питання виноситься на розгляд пленарного засідання сесії міської ради.

Рішення Харківської міської ради про надання ділянки у користування (оренду чи постійне користування) або про передачу у власність приймається без здійснення державної реєстрації права територіальної громади міста Харкова на таку ділянку, крім випадків, коли право комунальної власності на неї вже зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

3.13. Рішення про надання земельної ділянки у користування (оренду чи постійне користування) або про передачу у власність для експлуатації та обслуговування будівель і споруд є документом дозвільного характеру і підлягає видачі заявнику.

Рішення Харківської міської ради про надання земельної ділянки у користування (оренду) є підставою для укладення договору оренди землі.

Оформлення договору оренди землі здійснюється відповідно до Порядку оформлення договорів оренди землі в м. Харкові.

3.14. Земельні ділянки, на яких розташовані будівлі, споруди, інші об'єкти нерухомого майна, що знаходяться у комунальній власності, передаються підприємствам, установам та організаціям, належним до комунальної власності, лише на праві постійного користування.

Земельні ділянки, на яких розташовані будівлі, споруди, інші об'єкти нерухомого майна, передані з комунальної власності до державної власності, передаються підприємствам, установам та організаціям, належним до державної власності, лише на праві постійного користування з одночасною передачею земельної ділянки комунальної власності у державну власність.

Земельні ділянки комунальної власності територіальної громади м. Харкова для експлуатації та обслуговування будівель і споруд надаються на праві постійного користування підприємствам, установам і організаціям, належним до державної і комунальної власності; громадським організаціям інвалідів України, їх підприємствам (об'єднанням), установам та організаціям; релігійним організаціям України; підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління багатоквартирними житловими будинками державної або комунальної власності; публічному акціонерному товариству залізничного транспорту.

Надання земельних ділянок зазначеним суб'єктам у постійне користування для експлуатації та обслуговування будівель і споруд здійснюється відповідно до глави 1 цього Розділу, за винятком вимог про розрахунок орендної плати та з урахуванням мети отримання земельної ділянки у постійне користування.

Рішення Харківської міської ради про надання земельної ділянки у постійне користування для експлуатації та обслуговування будівель і споруд є підставою для державної реєстрації відповідного речового права відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

3.15. Державна реєстрація права територіальної громади міста Харкова на земельну ділянку, що надається у користування, здійснюється за правилами, передбаченими пунктом 2.26. Розділу II цього Порядку.

3.16. Безоплатна передача юридичним особам у власність земельних ділянок із земель комунальної власності за проектом землеустрою щодо їх відведення для експлуатації та обслуговування будівель і споруд у випадках, передбачених чинним законодавством, здійснюється відповідно до глави 1 цього Розділу, за винятком вимог щодо розрахунку орендної плати та з урахуванням мети отримання земельної ділянки у власність.

Рішення Харківської міської ради про передачу земельної ділянки у власність для експлуатації та обслуговування будівель і споруд є підставою для державної реєстрації права власності на земельну ділянку відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

ГЛАВА 2. Надання (передача у власність) земельних ділянок, якщо будівлі і споруди знаходяться на земельній ділянці, що раніше надавалася у користування

3.17. Надання у користування раніше сформованої земельної ділянки здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки у натурі (на місцевості) (далі - технічної документації). У цьому випадку розробка технічної документації здійснюється на підставі дозволу, наданого рішенням сесії Харківської міської ради.

Особа, зацікавлена в одержанні земельної ділянки у користування для експлуатації та обслуговування будівель і споруд, - заявник, звертається до Харківської міської ради, на ім'я міського голови, із заявою (клопотанням) про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки у натурі (на місцевості). У заяві вказується місце розташування (адреса), цільове призначення та орієнтовний розмір (площа) земельної ділянки, а також бажаний термін експлуатації об'єкта. У заяві особа повинна вказати, що дає дозвіл на обробку своїх персональних даних.

3.18. До заяви (клопотання) заявник додає:

- копії (належним чином завірені) установчих документів юридичної особи, фізичної особи - підприємця, копію паспорта громадянина або паспортів фізичних осіб (у випадку, якщо об'єкт нерухомості належить кільком особам);

- витяг (оригінал) з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців;

- довідку (оригінал) з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій (форма, затверджена наказом Держкомстату України від 23.05.2003 року № 156);

- копію паспорта директора - для юридичних осіб та фізичних осіб- підприємців;

- копію довідки про присвоєння податкового номера;

- витяг (оригінал) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про зареєстровані права щодо об'єкта, розташованого на земельній ділянці;

- копію технічного паспорта на об'єкт нерухомого майна;

- кадастрову довідку (оригінал), видану Службою містобудівного кадастру міста Харкова;

- фотофіксацію земельної ділянки (з оточенням) у вигляді фотографій, знятих шляхом панорамної, вузлової і детальної зйомки;

- витяг із Державного земельного кадастру про земельну ділянку;

- копії документів, що свідчать про правові підстави знаходження земельної ділянки у користуванні заявника (у т.ч. копію державного акту про право власності на землю, копію договору оренди землі, копію рішення (попередніх років) про надання (закріплення) земельної ділянки за заявником);

- заяву (нотаріально посвідчену) попереднього землекористувача на ім'я Харківського міського голови про відмову (припинення) від подальшого землекористування - у разі, якщо будівлі і споруди знаходяться (повністю або частково) на земельній ділянці, яка раніше надавалася у користування, з долученням копій документів, що підтверджують право землекористування попереднього користувача.

3.19. Розгляд заяви (клопотання) здійснюється управлінням земельних відносин Департаменту згідно з пунктами 2.З., 2.4., 2.5. та 2.8. Розділу II цього Порядку з урахуванням розподілу повноважень структурних підрозділів Департаменту.

3.20. Управління земельних відносин протягом 3 робочих днів готує проект рішення Харківської міської ради про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки у натурі (на місцевості) для надання її у користування для експлуатації та обслуговування об'єкта, на підставі документів, наданих заявником.

3.21. Після погодження проекту рішення у порядку, передбаченому Регламентом Харківської міської ради, дане питання виноситься на розгляд сесії міської ради.

3.22. Заявник укладає договір на складання технічної документації з розробником документації із землеустрою та може укласти договір про представництво його інтересів у територіальному органі Держземагентства (повноважного представництва).

3.23. Завдання на складання документації розробляється управлінням Держземагентства у місті Харкові у 6 примірниках протягом 14 робочих днів.

У завданні обов'язково вказується кількість примірників технічної документації із землеустрою, які повинні бути складені розробником.

Заявник (повноважний представник) отримує в управлінні Держземагентства в місті Харкові завдання на складання документації (6 примірників) та копії документів, отриманих від управління земельних відносин Департаменту.

Завдання на складання документації має бути затверджене заявником після його отримання і підлягає обов'язковій передачі розробнику документації із землеустрою.

3.24. Технічна документація розробляється відповідно до вимог, визначених чинним законодавством і цим Порядком.

Заявник повинен надати розробнику документації із землеустрою вихідні дані, необхідні для її складання.

3.25. Технічна документація розробляється в 6 примірниках, з яких:

- 1-й примірник надається заявнику,

- 2-й примірник надається управлінню Держземагентства у місті Харкові для передачі до Державного фонду документації із землеустрою,

- 3-й примірник надається управлінню земельних відносин Департаменту для підготовки проекту рішення сесії і наступної передачі до Служби містобудівного кадастру міста Харкова для наповнення бази даних містобудівного кадастру;

- 4-й примірник надається управлінню земельних відносин Департаменту, як уповноваженому представнику власника земельної ділянки Харківської міської ради, для формування архіву документації про землекористування Харківської міської ради;

- 5-й примірник зберігається в архіві розробника документації із землеустрою;

- 6-й примірник призначений для оформлення договору оренди землі (у разі надання ділянки в оренду).

3.26. Внесення даних до Державного земельного кадастру про встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється згідно з Законом України «Про Державний земельний кадастр» відповідно до Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1051 від 17.10.2012 року.

3.27. Внесення відомостей (даних) документації із землеустрою до містобудівного кадастру здійснюється згідно з пунктом 2.18. Розділу II цього Порядку.

3.28. У разі отримання земельної ділянки у користування (оренду), заявник зобов'язаний отримати розрахунок орендної плати. Отримання розрахунку орендної плати здійснюється відповідно до пункту 2.19. Розділу ІІ цього Порядку, за винятком повноважень управління містобудування та архітектури з цього питання.

3.29. Заявник подає до Центру надання адміністративних послуг адміністратору (державному адміністратору):

- заяву на ім'я Харківського міського голови про надання земельної ділянки у користування (оренду, постійне користування) або про передачу у власність для експлуатації та обслуговування будівель і споруд із зазначенням цільового призначення земельної ділянки, місця розташування (адреси), її меж і розміру (площі);

- заяву про дозвіл на обробку персональних даних;

- технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки у натурі (на місцевості) (4-й примірник), відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру;

- витяг (оригінал) із Державного земельного кадастру про земельну ділянку;

- витяг (оригінал) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про зареєстроване право власності територіальної громади м. Харкова на земельну ділянку, що надається (у разі надання її в оренду);

- витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (у разі надання її в оренду);

- довідку (оригінал) про розрахунок орендної плати за землю (у разі надання її в оренду);

- витяг (оригінал) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об'єкта, який знаходиться на земельній ділянці;

- довідку про банківські реквізити заявника (у разі надання ділянки в оренду).

3.30. Розгляд заяви, підготовка проекту рішення та його прийняття здійснюється згідно з пунктами 3.11., 3.12., 3.13. глави 1 цього Розділу.

Державна реєстрація права територіальної громади міста Харкова на земельну ділянку, що надається у користування, здійснюється за правилами, передбаченими пунктом 2.26. Розділу II цього Порядку.

3.31. Безоплатна передача юридичним особам у власність земельних ділянок із земель комунальної власності на підставі технічної документації для експлуатації та обслуговування будівель і споруд у випадках, передбачених чинним законодавством, здійснюється відповідно до глави 2 цього Розділу, за винятком вимог про розрахунок орендної плати та з урахуванням мети отримання земельної ділянки у власність.

Рішення Харківської міської ради про передачу земельної ділянки у власність для експлуатації та обслуговування будівель і споруд є підставою для державної реєстрації права власності на земельну ділянку відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

3.32. Розсилка прийнятого рішення і формування справи документації із землеустрою здійснюється згідно з пунктами 2.27. та 2.28. Розділу II цього Порядку з урахуванням особливостей щодо оформлення права власності на земельну ділянку (у разі передачі ділянки у власність).

РОЗДІЛ IV. ВСТАНОВЛЕННЯ ОБМЕЖЕННЯ (СЕРВІТУТ, СУПЕРФІЩЙ) ЩОДО ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК ТЕРИТОРІАЛЬНОЇ ГРОМАДИ М. ХАРКОВА ДЛЯ НАДАННЯ ЇХ У КОРИСТУВАННЯ

4.1. Встановлення обмежень щодо земельних ділянок комунальної власності територіальної громади міста Харкова для надання їх у користування (земельний сервітут, суперфіцій) здійснюється на підставі рішення Харківської міської ради за результатами затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту (далі - технічна документація).

Особа, зацікавлена в отриманні права користування земельною ділянкою, що належить територіальній громаді Харкова, (земельний сервітут, суперфіцій), - заявник, звертається до Харківської міської ради, на ім'я міського голови, із заявою (клопотанням) про надання дозволу на розробку відповідного виду документації із землеустрою для встановлення обмеження щодо земельної ділянки, із зазначенням місця розташування (адреси), цільового призначення та орієнтовного розміру (площі) земельної ділянки. У заяві особа повинна дозволити обробку своїх персональних даних.

Дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, надається щодо земельних ділянок, сформованих у встановленому порядку і щодо яких зареєстровано відповідне речове право.

4.2. До заяви (клопотання) заявник додає:

- копії (належним чином завірені) установчих документів юридичної особи, фізичної особи-підприємця, копію паспорта фізичної особи;

- витяг (оригінал) з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців;

- довідку (оригінал) з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій (форма, затверджена наказом Держкомстату України від 23.05.2003 року № 156);

- копію паспорта директора - для юридичних осіб та фізичних осіб- підприємців;

- копію довідки про присвоєння податкового номера фізичної особи (у разі, якщо об'єкт належить кільком особам);

- витяг (оригінал) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про зареєстровані права на земельну ділянку;

- кадастрову довідку (оригінал), видану Службою містобудівного кадастру міста Харкова.

Для розміщення об'єктів містобудування:

- у разі будівництва - містобудівний розрахунок (оригінал), виконаний розробником проектної документації, з фотофіксацією земельної ділянки (з оточенням) у вигляді фотографій, знятих шляхом панорамної, вузлової і детальної зйомки. Містобудівний розрахунок повинен містити викопіювання з кадастрової карти (плану) та інші графічні матеріали, на яких зазначено місце розміщення та розмір земельної ділянки (її частини), відносно якої встановлюється обмеження у вигляді земельного сервітуту, суперфіцію, а у разі надання у користування для забудови (суперфіцій) земельної ділянки, що розташована у межах історичних ареалів міста - передпроектна пропозиція (оригінал), виконана розробником проектної документації, а також історико- містобудівне обґрунтування;

- у разі експлуатації - Паспорт об'єкта містобудівного кадастру, зареєстрований у Службі містобудівного кадастру міста Харкова.

Для розміщення лінійних об'єктів інженерної інфраструктури:

-  у разі будівництва - Акт вибору траси інженерних мереж, зареєстрований у Службі містобудівного кадастру міста Харкова;

-  у разі експлуатації - Паспорт об'єкта лінійної інженерної інфраструктури, зареєстрований у Службі містобудівного кадастру міста Харкова.

4.3. Розгляд заяви (клопотання) здійснюється згідно із пунктами 2.3., 2.4., 2.5. та 2.8. Розділу II цього Порядку.

4.4. Обґрунтування місця розміщення земельної ділянки та внесення відомостей (даних) до містобудівного кадастру виконується згідно з пунктами 2.6. та 2.7. Розділу II цього Порядку.

4.5. Управління містобудування та архітектури Департаменту протягом З робочих днів готує проект рішення міської ради про надання дозволу на складання технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, для встановлення обмеження щодо земельної ділянки комунальної власності територіальної громади м. Харкова (земельний сервітут, суперфіцій) для надання її у користування.

Проект рішення готується на підставі документів, наданих заявником, та Акту обґрунтування меж та розмірів земельної ділянки (2-й примірник).

Після погодження проекту рішення у порядку, передбаченому Регламентом Харківської міської ради, дане питання виноситься на розгляд пленарного засідання сесії міської ради.

4.6. Заявник укладає договір на складання технічної документації з розробником документації із землеустрою та може укласти договір про представництво його інтересів у територіальному органі Держземагентства (повноважного представництва).

4.7. Технічне завдання на складання документації розробляється управлінням Держземагентства у місті Харкові в 6 примірниках протягом 14 робочих днів з дня отримання за актом приймання-передачі відповідних документів.

У технічному завданні обов'язково вказується кількість примірників технічної документації, які повинні бути складені розробником.

Заявник (повноважний представник) отримує в управлінні Держземагентства у місті Харкові технічне завдання на складання документації (6-ть примірників), Акт обґрунтування меж та розмірів земельної ділянки (2-й примірник) та копії документів, отриманих від управління містобудування та архітектури Департаменту.

Технічне завдання на складання документації має бути затверджене заявником після його отримання і підлягає обов'язковій передачі розробнику документації із землеустрою.

4.8. Технічна документація розробляється відповідно до вимог, визначених чинним законодавством і цим Порядком.

Заявник повинен надати розробнику документації із землеустрою вихідні дані, необхідні для складання даного виду технічної документації із землеустрою.

4.9. Технічна документація розробляється в 6 примірниках, з яких:

- 1-й примірник надається заявнику,

- 2-й примірник надається управлінню Держземагентства у місті Харкові для передачі до Державного фонду документації із землеустрою,

- 3-й примірник надається управлінню містобудування та архітектури Департаменту для підготовки проекту рішення сесії і наступної передачі до Служби містобудівного кадастру для наповнення бази даних містобудівного кадастру;

- 4-й примірник надається управлінню земельних відносин Департаменту, як уповноваженому представнику власника земельної ділянки Харківської міської ради, для формування архіву документації про землекористування Харківської міської ради;

- 5-й примірник зберігається в архіві розробника документації із землеустрою;

- 6-й примірник призначений для оформлення договору про надання земельної ділянки у користування (земельний сервітут, суперфіцій).

4.10. Відомості про межі частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, вносяться до Державного земельного кадастру до здійснення державної реєстрації відповідного права (земельного сервітуту, суперфіцію) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Для цього заявник або розробник документації із землеустрою (у разі його уповноваження заявником) за результатами складання технічної документації повинен звернутися в управління Держземагентства у місті Харкові для внесення Державним кадастровим реєстратором відповідних відомостей до Державного земельного кадастру.

Внесення відомостей до Державного земельного кадастру про межі земельної ділянки (її частини), на яку поширюється право сервітуту (суперфіцію), здійснюється відповідно до Закону України «Про Державний земельний кадастр» відповідно до Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1051 від 17.10.2012 року.

На підтвердження внесення до Державного земельного кадастру відомостей про межі частини земельної ділянки, на яку поширюються право сервітуту (суперфіцію), орган, який здійснив їх внесення, безоплатно видає заявнику витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

4.11. Внесення відомостей (даних) документації із землеустрою до містобудівного кадастру здійснюється згідно з пунктом 2.18. Розділу II цього Порядку.

4.12. Заявник зобов'язаний отримати розрахунок плати за суперфіцій, земельний сервітут. Розрахунок плати за суперфіцій, земельний сервітут здійснюється у порядку, визначеному пунктом 2.19. Розділу II цього Порядку для виконання розрахунку орендної плати, за винятком повноважень управління містобудування та архітектури Департаменту з цього питання.

4.13. Управління містобудування та архітектури Департаменту направляє до Департаменту економіки та комунального майна інформацію про наміри заявника (у разі забудови) для проведення відповідної роботи з укладання попереднього договору про пайову участь у розвитку інфраструктури міста.

4.14. Заявник подає до Центру надання адміністративних послуг адміністратору (державному адміністратору):

- заяву (клопотання), на ім'я Харківського міського голови, про встановлення обмеження щодо земельної ділянки у вигляді земельного сервітуту, суперфіцію для надання у користування із зазначенням цільового призначення земельної ділянки, місця її розташування (адреси), меж і розміру (площі) земельної ділянки (її частини), на яку поширюється право сервітуту (суперфіцію);

- заяву про дозвіл на обробку персональних даних;

- технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки, на який поширюється право сервітуту (4-й примірник);

- витяг (оригінал) із Державного земельного кадастру про земельну ділянку на підтвердження внесення відповідних відомостей до Державного земельного кадастру;

- витяг (оригінал) із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про зареєстроване право постійного користування земельною ділянкою, щодо якої (її частини) встановлюється сервітут (суперфіцій);

- витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки;

- довідку (оригінал) про розрахунок плати за суперфіцій, земельний сервітут;

- копію попереднього договору про пайову участь у розвитку інфраструктури міста (у разі наміру забудови);

- довідку про банківські реквізити заявника.

4.15. Розгляд заяви здійснюється згідно з пунктом 2.22. Розділу II цього Порядку з урахуванням розподілу повноважень структурних підрозділів Департаменту та особливостей, передбачених цим пунктом.

Управління містобудування та архітектури Департаменту розглядає подану заяву з доданими документами та не пізніше наступного робочого дня надсилає заявнику через Центр надання адміністративних послуг повідомлення про порядок видачі документа дозвільного характеру.

4.16. Управління містобудування та архітектури Департаменту готує проект рішення Харківської міської ради про встановлення обмеження щодо земельної ділянки (її частини) комунальної власності територіальної громади м. Харкова у вигляді земельного сервітуту, суперфіцію для надання її у користування.

Після погодження проекту рішення у порядку, передбаченому Регламентом Харківської міської ради, дане питання виноситься на розгляд пленарного засідання сесії міської ради.

Рішення Харківської міської ради про надання земельної ділянки у користування приймається без здійснення державної реєстрації права власності територіальної громади міста Харкова на таку ділянку, крім випадків, коли право комунальної власності на неї вже зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

4.17. Рішенням про встановлення обмеження щодо земельної ділянки (її частини) комунальної власності територіальної громади м. Харкова у вигляді земельного сервітуту, суперфіцію для надання її у користування здійснюється: затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту; встановлення обмеження земельної ділянки правом третьої особи, яке полягає у користуванні земельною ділянкою, у тому числі, для забудови (суперфіцій); зазначаються вимоги про відшкодування плати за землю (земельного податку).

Рішення є підставою для оформлення договору про надання земельної ділянки у користування (земельний сервітут, суперфіцій).

Оформлення договору здійснюється у порядку, передбаченому для оформлення договорів оренди землі у м. Харкові.

4.18. Державна реєстрація права територіальної громади міста Харкова на земельну ділянку, що надається у користування, здійснюється за правилами, передбаченими пунктом 2.26. Розділу II цього Порядку.

4.19. Розсилка прийнятого рішення і формування справи документації із землеустрою здійснюється згідно з пунктами 2.27. та 2.28. Розділу II цього Порядку.

РОЗДІЛ V. ПЕРЕДАЧА ГРОМАДЯНАМ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК У ВЛАСНІСТЬ АБО НАДАННЯ В ОРЕНДУ ДЛЯ БУДІВНИЦТВА ТА ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ, ГОСПОДАРСЬКИХ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД

5.1. Громадянин, зацікавлений в отриманні земельної ділянки із земель комунальної власності територіальної громади м. Харкова у власність ,(у межах норм безоплатної приватизації) або в оренду для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд звертається до Харківської міської ради, на ім'я міського голови, із заявою про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. У заяві вказується місце розташування (адреса), цільове призначення та орієнтовний розмір (площа) земельної ділянки. У заяві особа повинна вказати, що дає дозвіл на обробку своїх персональних даних.

У разі якщо громадянин має намір побудувати індивідуальний (садибний) житловий будинок не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) площею до 300 кв.м., забудова присадибної ділянки може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (будівельного паспорта). Порядок видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки врегульований наказом Мінрегіонбуду від 05.07.2011 року № 103 «Про затвердження Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки».

5.2. До заяви заявник додає:

- копію паспорта громадянина;

- копію довідки про присвоєння податкового номера фізичній особі (за наявності);

- обґрунтування необхідності надання земельної ділянки (замість надання житлової площі відповідно до закону громадянам, які потребують поліпшення житлових умов);

- довідку про наявність у Державному земельному кадастрі відомостей про отримання у власність земельної ділянки у межах норм безоплатної приватизації за певним видом її цільового призначення (використання).

5.3. Розгляд заяви здійснюється міським головою та його заступником за відповідним напрямом діяльності виконавчих органів протягом 5 робочих днів, після чого направляється до Департаменту житлового господарства Харківської міської ради для попереднього розгляду.

Заява розглядається директором Департаменту житлового господарства або його заступником і, не пізніше 3 робочих днів, направляється для подальшого розгляду у міську громадську комісію з житлових питань відповідно до Порядку обліку громадян, бажаючих отримати у власність земельні ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, затвердженого рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради № 83 від 20.02.2009 та Положення про порядок передачі у власність та (або) надання в оренду громадянам земельних ділянок для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, обслуговування індивідуальних капітальних гаражів та ведення садівництва, затвердженого рішенням 29 сесії Харківської міської ради 5 скликання № 364/08 від 24.12.2008 р.

Після розгляду та прийняття відповідних рішень заява з додатками та прийнятими рішеннями направляється до управління земельних відносин Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин (далі - Департамент).

5.4. Управління земельних відносин Департаменту протягом 10 робочих днів розглядає заяву, аналізує додані до неї документи і проводить обстеження земельної ділянки у порядку здійснення самоврядного контролю за використанням та охороною земель, про що складається Акт обстеження земельної ділянки.

При розгляді заяви управління земельних відносин запитує у заявника:

- схему з бажаним місцем розташування земельної ділянки з її орієнтовними розмірами і площею;

- виконавчу зйомку земельної ділянки, зареєстровану Службою містобудівного кадастру міста Харкова, або викопіювання з топо- геодезичного плану з відміткою Служби містобудівного кадастру про актуальність і з позначенням бажаного місця розташування земельної ділянки, межами і розміром ділянки;

- фотофіксацію земельної ділянки (з оточенням) у вигляді фотографій, знятих шляхом панорамної, вузлової і детальної зйомки;

- містобудівний розрахунок (оригінал), виконаний розробником проектної документації, з фотофіксацією земельної ділянки (з оточенням) у вигляді фотографій, знятих шляхом панорамної, вузлової і детальної зйомки (у разі наміру здійснити будівництво індивідуального житлового будинку з площею, що перевищує 300 кв.м.), а у разі будівництва об'єкта у межах історичних ареалів міста - передпроектну пропозицію (оригінал), виконану розробником проектної документації, а також історико-містобудівне обґрунтування. Зазначена документація повинна містити викопіювання з кадастрової карти (плану) та інші графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розміщення та розмір земельної ділянки, а також відомості про запланований термін будівництва об'єкта;

- кадастрову довідку (оригінал), видану Службою містобудівного кадастру міста Харкова;

- заяву (нотаріально посвідчену) попереднього землекористувача на ім'я Харківського міського голови про відмову (припинення) від подальшого землекористування - у разі, якщо земельна ділянка перебуває у користуванні інших осіб.

5.5. Управління земельних відносин Департаменту передає отримані від заявника документи та Акт обстеження земельної ділянки в управління містобудування та архітектури Департаменту для виконання обґрунтування розміщення земельної ділянки.

5.6. Обґрунтування місця розміщення земельної ділянки та внесення відомостей (даних) до містобудівного кадастру виконується згідно з пунктами 2.6. та 2.7. Розділу II цього Порядку.

5.7. У разі невідповідності чинному законодавству наданих заявником документів, управління містобудування та архітектури Департаменту протягом 7 робочих днів готує мотивовану відмову в обгрунтуванні місця розміщення земельної ділянки або висновок про невідповідність положенням затвердженої містобудівної документації (плану зонування території та / або ДПТ), про що повідомляє заявника.

5.8. Управління земельних відносин Департаменту протягом 3-х робочих днів готує проект рішення міської ради про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на підставі документів, наданих заявником, та Акту обґрунтування меж і розмірів земельної ділянки (2-й примірник).

Після погодження проекту рішення у порядку, передбаченому Регламентом Харківської міської ради, дане питання виноситься на розгляд пленарного засідання сесії міської ради.

5.9. При передачі земельної ділянки у власність або наданні в оренду, отримання заявником завдання на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, розробка проекту та його погодження, а також державна реєстрація земельної ділянки здійснюється відповідно до пунктів 2.11.-2.17. Розділу II цього Порядку з урахуванням розподілу повноважень структурних підрозділів Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин.

5.10. Внесення відомостей (даних) документації із землеустрою до містобудівного кадастру здійснюється відповідно до п. 2.18. Розділу II цього Порядку.

5.11. У разі отримання земельної ділянки в оренду, заявник зобов'язаний отримати розрахунок орендної плати. Отримання розрахунку орендної плати здійснюється заявником відповідно до пункту 2.19. Розділу II цього Порядку, за винятком повноважень управління містобудування та архітектури з цього питання.

5.12. Управління земельних відносин Департаменту направляє до Департаменту економіки та комунального майна інформацію про наміри заявника щодо будівництва об'єкта для проведення відповідної роботи з укладання попереднього договору про пайову участь у розвитку інфраструктури міста.

До пайової участі не залучаються особи, які претендують на отримання земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку загальною площею, що не перевищує 300 кв.м., а також господарських будівель.

5.13. Заявник подає до Центру надання адміністративних послуг адміністратору:

- заяву на ім'я Харківського міського голови про передачу земельної ділянки у власність або про надання в оренду для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд із зазначенням цільового призначення, місця розташування (адреси) і розміру (площі) земельної ділянки;

- заяву про дозвіл на обробку персональних даних;

- проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки (4-й примірник);

- витяг (оригінал) з Державного земельного кадастру про земельну ділянку;

- Акт встановлення меж земельної ділянки у натурі (на місцевості);

- витяг (оригінал) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про зареєстроване право власності територіальної громади м. Харкова на земельну ділянку (у разі, якщо таке право зареєстроване);

- витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки;

- довідку (оригінал) про розрахунок орендної плати за землю (у разі надання ділянки в оренду);

- копію попереднього договору про пайову участь у розвитку інфраструктури міста (у випадках обов'язкового укладання).

5.14. Розгляд заяви здійснюється згідно з пунктом 2.22. Розділу II цього Порядку з урахуванням розподілу повноважень структурних підрозділів Департаменту та особливостей, передбачених цим пунктом.

Управління земельних відносин розглядає подану заяву з доданими документами та не пізніше наступного робочого дня надсилає заявнику через Центр надання адміністративних послуг повідомлення про порядок надання йому адміністративної послуги.

5.15. Управління земельних відносин Департаменту готує проект рішення Харківської міської ради про передачу громадянину у власність або про надання земельної ділянки в оренду для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Після погодження проекту рішення у порядку, передбаченому Регламентом Харківської міської ради, дане питання виноситься на розгляд пленарного засідання сесії міської ради.

Рішення Харківської міської ради про передачу громадянину ділянки у власність або про надання в оренду приймається без здійснення державної реєстрації права власності територіальної громади міста Харкова на таку земельну ділянку, крім випадків, коли право комунальної власності на неї вже зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

5.16. Рішення міської ради про передачу громадянину у власність або про надання в оренду земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд підлягає видачі заявнику як результат надання адміністративної послуги.

Рішення Харківської міської ради про передачу громадянину ділянки у власність є підставою для державної реєстрації права власності на земельну ділянку відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Рішення Харківської міської ради про надання громадянину ділянки в оренду є підставою для укладення договору оренди землі.

Оформлення договору оренди землі здійснюється відповідно до Порядку оформлення договорів оренди землі у м. Харкові.

5.17. Державна реєстрація права територіальної громади міста Харкова на земельну ділянку, що надається у користування, здійснюється за правилами, передбаченими пунктом 2.26. Розділу II цього Порядку.

5.18. Розсилка прийнятого рішення і формування справи документації із землеустрою здійснюється згідно з пунктами 2.27. та 2.28. Розділу II цього Порядку з урахуванням особливостей щодо оформлення права власності на земельну ділянку (у разі передачі її у власність).

РОЗДІЛ VI. ПЕРЕДАЧА ГРОМАДЯНАМ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК У ВЛАСНІСТЬ АБО НАДАННЯ В ОРЕНДУ ДЛЯ ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ, ГОСПОДАРСЬКИХ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД

ГЛАВА 1. Передача громадянам у власність (надання в оренду) земельних ділянок із земель комунальної власності територіальної громади м. Харкова для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, якщо межі, площа і цільове призначення цієї ділянки не змінилися з дня її надання відповідним рішенням місцевої ради

6.1. Передача громадянину у власність (надання в оренду) сформованої раніше земельної ділянки здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки у натурі (на місцевості) (далі - технічної документації). У цьому випадку розробка технічної документації здійснюється на підставі дозволу, наданого рішенням сесії Харківської міської ради.

Громадянин, зацікавлений в отриманні у власність або в оренду земельної ділянки, що перебуває у користуванні, для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, звертається до Харківської міської ради, на ім'я міського голови, із заявою про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки у натурі (на місцевості) (далі - технічної документації). У заяві вказується місце розташування (адреса), цільове призначення та орієнтовний розмір (площа) земельної ділянки. У заяві особа повинна вказати, що дає дозвіл на обробку своїх персональних даних.

6.2. До заяви заявник додає:

- копію паспорта громадянина;

- копію довідки про присвоєння податкового номера фізичної особи (за наявності);

- витяг (оригінал) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про зареєстровані права щодо об'єкта, розташованого на земельній ділянці;

- копію технічного паспорта на об'єкт нерухомого майна;

- витяг(оригінал) з Державного земельного кадастру про земельну ділянку;

- копії документів, що свідчать про правові підстави знаходження земельної ділянки у користуванні заявника (у т.ч. копії рішення (попередніх років) про надання (закріплення) земельної ділянки за заявником);

- викопіювання з кадастрової карти (плану) або інші графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки (у разі відсутності - кадастрову зйомку земельної ділянки із зазначенням довжини сторін і площі земельної ділянки (виконується розробником документації із землеустрою на замовлення громадянина);

- фотофіксацію земельної ділянки (з оточенням) у вигляді фотографій, знятих шляхом панорамної, вузлової і детальної зйомки;

- довідку з Державного земельного кадастру про наявність у Державному земельному кадастрі відомостей про отримання у власність земельної ділянки у межах норм безоплатної приватизації за певним видом її цільового призначення (використання).

6.3. Розгляд заяви здійснюється управлінням земельних відносин Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради згідно з пунктами 2.3., 2.4., 2.5. та 2.8. Розділу II цього Порядку з урахуванням розподілу повноважень структурних підрозділів Департаменту.

6.4. Управління земельних відносин протягом 3 робочих днів готує проект рішення Харківської міської ради про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки у натурі (на місцевості) для передачі громадянину у власність або надання в оренду земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

6.5. Проект рішення готується на підставі документів, наданих заявником.

Після погодження проекту рішення у порядку, передбаченому Регламентом Харківської міської ради, дане питання виноситься на розгляд пленарного засідання сесії міської ради.

6.6. Заявник укладає договір на складання технічної документації із землеустрою з розробником документації із землеустрою та може укласти договір про представництво його інтересів у територіальному органі Держземагентства (повноважного представництва).

6.7. Завдання на складання документації розробляється управлінням Держземагентства у місті Харкові в 6 примірниках протягом 14 робочих днів.

У завданні обов'язково вказується кількість примірників технічної документації із землеустрою, які повинні бути складені розробником.

Заявник (повноважний представник) отримує в управлінні Держземагентства у місті Харкові завдання на складання документації (6 примірників) та копії документів, отриманих від управління земельних відносин Департаменту.

Завдання на складання документації має бути затверджене заявником після його отримання і підлягає обов'язковій передачі розробнику документації із землеустрою.

6.8. Технічна документація розробляється відповідно до вимог, визначених чинним законодавством і цим Порядком.

Заявник повинен надати розробнику документації із землеустрою вихідні дані, необхідні для складання технічної документації.

6.9. Технічна документація розробляється в 6 примірниках, з яких:

- 1-й примірник надається заявнику;

- 2-й примірник надається управлінню Держземагентства у місті Харкові для передачі до Державного фонду документації із землеустрою;

- 3- й примірник надається управлінню земельних відносин Департаменту для підготовки проекту рішення сесії і наступної передачі до Служби містобудівного кадастру міста Харкова для наповнення бази даних містобудівного кадастру;

- 4-й примірник надається управлінню земельних відносин Департаменту, як уповноваженому представнику власника земельної ділянки Харківської міської ради, для формування архіву документації про землекористування Харківської міської ради;

- 5-й примірник зберігається в архіві розробника документації із землеустрою;

- 6-й примірник призначений для оформлення договору оренди землі (у разі надання ділянки в оренду).

6.10. Внесення відомостей до Державного земельного кадастру про встановлення (відновлення) меж земельної ділянки у натурі (на місцевості) здійснюється відповідно до Закону України «Про державний земельний кадастр» відповідно до Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1051 від 17.10.2012 року.

6.11. Внесення відомостей (даних) документації із землеустрою до містобудівного кадастру здійснюється відповідно до пункту 2.18. Розділу II цього Порядку.

6.12. У разі отримання земельної ділянки в оренду заявник зобов'язаний отримати розрахунок орендної плати. Отримання розрахунку орендної плати здійснюється згідно з пунктом 2.19. Розділу II цього Порядку, крім повноважень управління містобудування та архітектури з цього питання.

6.13. Заявник подає до Центру надання адміністративних послуг адміністратору:

- заяву на ім'я Харківського міського голови про передачу земельної ділянки у власність або про надання в оренду для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, із зазначенням цільового призначення земельної ділянки, місця розташування (адреси), її меж і розміру (площі);

- заяву про дозвіл на обробку персональних даних;

- технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки у натурі (на місцевості) (4-й примірник), відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру;

- витяг (оригінал) з Державного земельного кадастру про земельну ділянку;

- витяг (оригінал) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про зареєстроване право власності територіальної громади м. Харкова на земельну ділянку, що надається (у разі, якщо таке право зареєстроване);

- витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки;

- довідку (оригінал) про розрахунок орендної плати (у разі надання ділянки в оренду);

- витяг (оригінал) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об'єктів, що знаходяться на земельній ділянці.

6.14. Розгляд заяви здійснюється відповідно до пункту 2.22. Розділу II цього Порядку з урахуванням розподілу повноважень структурних підрозділів Департаменту та особливостей, передбачених цим пунктом.

Управління земельних відносин Департаменту розглядає подану заяву з доданими документами та не пізніше наступного робочого дня надсилає заявнику через Центр надання адміністративних послуг повідомлення про порядок надання йому адміністративної послуги.

6.15. Управління земельних відносин Департаменту готує проект рішення Харківської міської ради про передачу громадянину у власність або про надання в оренду земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Після погодження проекту рішення у порядку, передбаченому Регламентом Харківської міської ради, дане питання виноситься на розгляд пленарного засідання сесії міської ради.

Рішення Харківської міської ради про передачу громадянину ділянки у власність або про надання в оренду приймається без здійснення державної реєстрації права власності територіальної громади міста Харкова на таку земельну ділянку, крім випадків, коли право комунальної власності на неї вже зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

6.16. Рішення міської ради про передачу громадянину у власність або про надання в оренду земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд підлягає видачі заявнику як результат надання адміністративної послуги.

Рішення Харківської міської ради про передачу громадянину земельної ділянки у власність є підставою для державної реєстрації права власності на земельну ділянку відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Рішення Харківської міської ради про надання громадянину земельної ділянки в оренду є підставою для укладання договору оренди землі.

Оформлення договору оренди землі здійснюється відповідно до Порядку оформлення договорів оренди землі у м. Харкові.

6.17. Державна реєстрація права територіальної громади міста Харкова на земельну ділянку, що надається у користування, здійснюється за правилами, передбаченими пунктом 2.26. Розділу II цього Порядку.

ГЛАВА 2. Передача громадянам у власність (надання в оренду) земельних ділянок із земель комунальної власності територіальної громади м. Харкова для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, якщо земельна ділянка не надавалася або межі і площа цієї ділянки змінилися з дня надання відповідним рішенням місцевої ради, або у разі зміни її цільового призначення

6.18. Громадянин, зацікавлений в отриманні у власність або в оренду земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, звертається до Харківської міської ради, на ім’я міського голови, із заявою про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. У заяві вказується місце розташування (адреса), цільове призначення та орієнтовний розмір (площа) земельної ділянки. У заяві особа повинна вказати, що дає дозвіл на обробку своїх персональних даних.

6.19. До заяви заявник додає:

- копію паспорта громадянина;

- копію довідки про присвоєння податкового номера фізичній особі (за наявності);

- витяг (оригінал) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про зареєстровані права щодо об'єктів, розташованих на земельній ділянці;

- копію технічного паспорта на об'єкт нерухомого майна;

- копії документів, що свідчать про правові підстави знаходження земельної ділянки у користуванні заявника (у т.ч. копію рішення (попередніх років) про надання (закріплення) земельної ділянки за заявником);

- викопіювання з кадастрової карти (плану) або інші графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки (у разі відсутності - кадастрову зйомку земельної ділянки із зазначенням довжини сторін і площі земельної ділянки (виконується розробником документації із землеустрою на замовлення громадянина);

- фотофіксацію земельної ділянки (з оточенням) у вигляді фотографій, знятих шляхом панорамної, вузлової і детальної зйомки;

- довідку Державного земельного кадастру про наявність відомостей про отримання у власність земельної ділянки у межах норм безоплатної приватизації за певним видом її цільового призначення (використання) (у разі надання ділянки у власність);

- заяву (нотаріально посвідчену) попереднього землекористувача на ім'я Харківського міського голови про відмову (припинення) від подальшого землекористування - у разі, якщо будівлі і споруди знаходяться (повністю або частково) на земельній ділянці, яка раніше надавалася у користування, з долученням копій документів, що підтверджують право землекористування попереднього користувача.

6.20. Розгляд заяви здійснюється управлінням земельних відносин Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради згідно з пунктами 2.3., 2.4., 2.5. та 2.8. Розділу II цього Порядку з урахуванням розподілу повноважень структурних підрозділів Департаменту.

6.21. Управління земельних відносин протягом 3 робочих днів готує проект рішення Харківської міської ради про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на підставі документів, наданих заявником.

6.22. Після погодження проекту рішення у порядку, передбаченому Регламентом Харківської міської ради, дане питання виноситься на розгляд сесії міської ради.

6.23. Заявник укладає договір на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки з розробником документації із землеустрою та може укласти договір про представництво його інтересів у територіальному органі Держземагентства (повноважного представництва).

6.24. При передачі земельної ділянки у власність або наданні у користування, отримання заявником завдання на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, розробка проекту та його погодження, а також здійснення державної реєстрації земельної ділянки відбувається згідно з пунктами 2.11. - 2.17. Розділу II цього Порядку з урахуванням розподілу повноважень структурних підрозділів Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин.

6.25. Внесення відомостей (даних) документації із землеустрою до містобудівного кадастру здійснюється відповідно до п. 2.18. Розділу II цього Порядку.

6.26. У разі отримання земельної ділянки в оренду, заявник зобов'язаний отримати розрахунок орендної плати. Отримання розрахунку орендної плати здійснюється відповідно до пункту 2.19. Розділу II цього Порядку.

6.27. Заявник подає до Центру надання адміністративних послуг адміністратору:

- заяву на ім'я Харківського міського голови про передачу земельної ділянки у власність або про надання в оренду для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, із зазначенням місця розташування ділянки (адреси), меж і розміру (площі) земельної ділянки, її цільового призначення;

- заяву про дозвіл на обробку персональних даних;

- проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки (4-й примірник);

- витяг (оригінал) з Державного земельного кадастру про земельну ділянку;

- Акт встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- витяг (оригінал) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про зареєстроване право власності територіальної громади м. Харкова на земельну ділянку, що надається (у разі, якщо таке право зареєстроване);

- витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки;

- довідку (оригінал) про розрахунок орендної плати (у разі надання її в оренду);

- витяг (оригінал) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об'єкта, який знаходиться на земельній ділянці.

6.28. Розгляд заяви здійснюється відповідно до пункту 2.22. Розділу II цього Порядку з урахуванням розподілу повноважень структурних підрозділів Департаменту та особливостей, передбачених цим пунктом.

Управління земельних відносин Департаменту розглядає подану заяву з доданими документами та не пізніше наступного робочого дня надсилає заявнику через Центр надання адміністративних послуг повідомлення про порядок надання адміністративної послуги.

6.29. Управління земельних відносин Департаменту готує проект рішення Харківської міської ради про передачу громадянину у власність або про надання в оренду земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Після погодження проекту рішення у порядку, передбаченому Регламентом Харківської міської ради, дане питання виноситься на розгляд пленарного засідання сесії міської ради.

Рішення Харківської міської ради про передачу громадянину у власність або про надання в оренду приймається без здійснення державної реєстрації права територіальної громади міста Харкова на таку ділянку, крім випадків, коли право комунальної власності на неї вже зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

6.30. Рішення міської ради про передачу у власність земельної ділянки або про надання в оренду для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд підлягає видачі заявнику як результат надання адміністративної послуги.

Рішення Харківської міської ради про надання громадянину земельної ділянки в оренду є підставою для укладання договору оренди землі.

Оформлення договору оренди землі здійснюється відповідно до Порядку оформлення договорів оренди землі в м. Харкові.

Рішення Харківської міської ради про передачу громадянину земельної ділянки у власність є підставою для державної реєстрації права власності на земельну ділянку відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

6.31. Державна реєстрація права територіальної громади міста Харкова на земельну ділянку, що надається у користування, здійснюється за правилами, передбаченими пунктом 2.26. Розділу II цього Порядку.

6.32. Розсилка прийнятих рішень і формування справи документації із землеустрою здійснюється згідно з пунктами 2.27. та 2.28. Розділу II цього Порядку з урахуванням особливостей щодо оформлення права власності на земельну ділянку (у разі передачі її у власність).

РОЗДІЛ VII. ПРИЙНЯТТЯ РІШЕННЯ ПРО ПОНОВЛЕННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

7.1. Особа, зацікавлена у поновленні договору оренди землі, термін дії якого закінчується, звертається до Харківської міської ради, на ім'я міського голови, із заявою (клопотанням) про поновлення договору оренди землі із зазначенням місця розташування (адреси), цільового призначення, площі земельної ділянки, а також запланованого терміну завершення будівництва (реконструкції, капітального ремонту, технічного переоснащення або реабілітації) об'єкта або бажаного терміну обслуговування та експлуатації об'єкта.

У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки, поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку відведення земельної ділянки.

7.2. До заяви (клопотання) заявник додає:

- докази звернення орендаря з листом-повідомленням, адресованим на ім'я Харківського міського голови, про намір укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди землі у встановлений термін;

- копію договору оренди землі, термін дії якого закінчився і який бажає відновити орендар;

- витяг (оригінал) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про зареєстроване речове право на земельну ділянку;

- витяг (оригінал) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомості;

- копію технічного паспорта на об'єкт нерухомого майна;

- фотофіксацію земельної ділянки (з оточенням) у вигляді фотографій, знятих шляхом панорамної, вузлової і детальної зйомки;

- довідку ДПІ про відсутність заборгованості перед бюджетом з орендної плати за землю, чинну на день подання заяви (клопотання);

- копії (належним чином завірені) установчих документів юридичної особи, фізичної особи-підприємця, копію паспорта фізичної особи або паспортів фізичних осіб (у випадку, якщо об'єкт нерухомості належить кільком особам);

- витяг (оригінал) з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців;

- довідку (оригінал) з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій (форма, затверджена наказом Держкомстату України від 23.05.2003 року № 156);

- копію паспорта директора - для юридичних осіб та фізичних осіб- підприємців;

- копію довідки про присвоєння податкового номера фізичної особи.

У разі поновлення договору оренди земельної ділянки, наданої для будівництва (реконструкції, капітального ремонту, технічного переоснащення або реабілітації) об'єкта, заявник додатково надає:

- документи, що підтверджують початок виконання відповідних робіт на об'єкті у строки, передбачені договором;

- документи, що обґрунтовують необхідність продовження терміну будівництва (реконструкції, капітального ремонту, технічного переоснащення або реабілітації) об'єкта і поважність причин його незавершення в строк, встановлений у договорі, про відновлення якого подано заяву (клопотання).

7.3. Розгляд заяви (клопотання) здійснюється міським головою та його заступником із відповідного напряму діяльності виконавчих органів протягом 5 робочих днів, після чого направляється до Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради (далі - Департамент).

Заява (клопотання) розглядається директором Департаменту або його заступником і не пізніше 3 робочих днів направляється для подальшого розгляду в:

- управління містобудування та архітектури Департаменту - у разі поновлення договору оренди землі щодо земельної ділянки, наданої для будівництва (реконструкції, капітального ремонту, технічного переоснащення або реабілітації) об'єкта;

- управління земельних відносин Департаменту - у разі поновлення договору оренди землі щодо земельної ділянки, наданої для обслуговування та експлуатації об'єкта.

7.4. Відповідне управління Департаменту розглядає заяву (клопотання) згідно з пунктами 2.4., 2.5. Розділу II цього Порядку з урахуванням розподілу повноважень структурних підрозділів Департаменту та особливостей, передбачених цим пунктом.

Обстеження земельної ділянки у порядку здійснення самоврядного контролю за використанням та охороною земель здійснюється в обох випадках.

У разі ненадання заявником необхідних документів, управління земельних відносин зобов'язане вжити заходів щодо звільнення земельної ділянки та передачі її у землі запасу міста, а також направити заявникові повідомлення про підготовку матеріалів на засідання Комісії з визначення збитків власникам землі та землекористувачам та застосування відповідних заходів із відшкодування заподіяних збитків.

Відповідне управління перевіряє інформацію про наявність або відсутність заперечень проти поновлення договору оренди землі з боку орендодавця - Харківської міської ради та повідомлення про це орендаря (у разі їх наявності).

7.5. Управління містобудування та архітектури Департаменту перевіряє заяву (клопотання) і необхідні документи, надані заявником, на відповідність положенням затвердженої містобудівної документації (плану зонування території та/або детальному плану території), у межах якої розташована ділянка.

У разі відповідності чинному законодавству документів, передбачених п. 7.2 даного Порядку, а також за відсутності заперечень з боку орендодавця проти відновлення договору оренди, відповідне управління Департаменту готує висновок про можливість продовження терміну будівництва (реконструкції, капітального ремонту, технічного переоснащення або реабілітації) об'єкта на запропонований термін (далі - висновок) у З примірниках.

7.6. Відповідне управління звертається в управління Держземагентства у місті Харкові для отримання витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (далі - витяг) для здійснення розрахунку орендної плати. У зверненні вказується кадастровий номер ділянки.

Витяг видається управлінням Держземагентства у місті Харкові протягом 7 робочих днів з дня отримання звернення.

Розрахунок орендної плати виконується управлінням земельних відносин Департаменту не пізніше 3 робочих днів з дня отримання запиту, на підставі наданого заявником витягу та оформляється довідкою. Довідка виконується в 2 примірниках, з яких перший - видається заявнику, другий - залишається в управлінні земельних відносин для здійснення контролю.

Розрахунок орендної плати підлягає обов'язковому погодженню з заявником.

7.7. У разі поновлення договору оренди земельної ділянки, наданої для будівництва (реконструкції, капітального ремонту,технічного переоснащення або реабілітації) об'єкта, відповідне управління Департаменту направляє до Департаменту економіки та комунального майна інформацію про наміри заявника для проведення відповідної роботи по внесенню змін у раніше укладений договір про пайову участь у розвитку інфраструктури міста.

7.8. Заявник подає до Центру надання адміністративних послуг адміністратору (державному адміністратору):

- заяву (клопотання), на ім'я Харківського міського голови, про поновлення договору оренди землі, термін дії якого закінчився, для будівництва (реконструкції, капітального ремонту, технічного переоснащення або реабілітації) об'єкта, із зазначенням цільового призначення, місця розташування (адреси) і розміру (площі) земельної ділянки;

або

- заяву (клопотання), на ім'я Харківського міського голови, про поновлення договору оренди землі, термін дії якого закінчився, для обслуговування та експлуатації об'єкта із зазначенням цільового призначення, місця розташування (адреси) і розміру (площі) земельної ділянки;

- висновок управління містобудування та архітектури Департаменту про можливість продовження терміну будівництва (реконструкції, капітального ремонту, технічного переоснащення або реабілітації)об’єкта на запропонований термін (у випадках, передбачених цим Розділом);

- витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки;

- довідку (оригінал) про розрахунок орендної плати;

- копію договору про пайову участь у розвитку інфраструктури міста та попередньої додаткової угоди до нього (у випадках, встановлених цим Розділом);

- довідку про банківські реквізити заявника.

7.9. Розгляд заяви здійснюється міським головою та його заступником з відповідного напряму діяльності виконавчих органів протягом 5 робочих днів, після чого направляється до Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради (далі - Департамент).

Заява (клопотання) розглядається директором Департаменту або його заступником і не пізніше 3 робочих днів направляється для подальшого розгляду в:

- управління містобудування та архітектури Департаменту - у разі поновлення договору оренди землі щодо земельної ділянки, наданої для будівництва (реконструкції, капітального ремонту, технічного переоснащення або реабілітації) об'єкта;

- управління земельних відносин Департаменту - у разі поновлення договору оренди землі щодо земельної ділянки, наданої для обслуговування та експлуатації об'єкта.

Не пізніше наступного робочого дня відповідне управління Департаменту направляє заявнику через Центр надання адміністративних послуг повідомлення про порядок видачі документа дозвільного характеру.

Відповідне управління Департаменту розглядає подану заяву (клопотання) з додатками.

7.10. Відповідне управління Департаменту готує проект рішення Харківської міської ради про поновлення договору оренди землі та надання земельної ділянки, що належить територіальній громаді Харкова, у користування для будівництва (реконструкції, капітального ремонту, технічного переоснащення або реабілітації) об'єкта або обслуговування та експлуатації об'єкта.

Після погодження проекту рішення у порядку, передбаченому Регламентом Харківської міської ради, дане питання виноситься на розгляд пленарного засідання сесії міської ради.

Рішенням про поновлення договору оренди землі здійснюється: поновлення права користування раніше наданою заявнику в користування земельною ділянкою на певних умовах використання (категорія землі, цільове призначення (умови використання), та затверджених умовах надання (термін та інше), вказується кадастровий номер земельної ділянки, і т.д.

Укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється відповідно до Порядку оформлення договорів оренди землі в м. Харкові.

7.11. При поновленні договору оренди землі щодо земельної ділянки, право територіальної громади міста Харкова на яку незареєстроване в установленому порядку, державна реєстрація права комунальної власності на неї здійснюється одночасно з державною реєстрацією похідного речового права заявника - права оренди земельної ділянки.

7.12. Розсилка прийнятого рішення і формування справи документації із землеустрою здійснюється згідно з пунктами 2.27. та 2.28. Розділу II цього Порядку.

РОЗДІЛ VIII. ПРИЙНЯТТЯ РІШЕННЯ ПРО ВНЕСЕННЯ ЗМІН ДО ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

8.1. Особа, зацікавлена у внесенні змін до договору оренди землі, звертається до Харківської міської ради, на ім'я міського голови, з відповідною заявою (клопотанням) із зазначенням місця розташування (адреси), цільового призначення, розміру (площі) земельної ділянки, а також відомостей, які заявник вважає необхідними для внесення до договору оренди землі.

8.2. До заяви (клопотання) заявник додає:

- копію раніше оформленого договору оренди землі, до якого вносяться зміни;

- витяг (оригінал) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про зареєстроване речове право на земельну ділянку;

- витяг (оригінал) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомості;

- копію технічного паспорта на об'єкт нерухомого майна;

- фотофіксацію земельної ділянки (з оточенням) у вигляді фотографій, знятих шляхом панорамної, вузлової і детальної зйомки;

- довідку ДПІ про відсутність заборгованості перед бюджетом з орендної плати за землю, чинну на день подання заяви (клопотання);

- копії (завірені належним чином) установчих документів юридичної особи, фізичної особи-підприємця, копію паспорта фізичної особи або паспортів фізичних осіб (у випадку, якщо об'єкт нерухомості належить кільком особам);

- витяг (оригінал) з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців;

- довідку (оригінал) з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій (форма, затверджена наказом Держкомстату України від 23.05.2013 року № 156);

- копію паспорта директора - для юридичних та фізичних осіб- підприємців;

- копію довідки про присвоєння податкового номера.

8.3. Розгляд заяви (клопотання) здійснюється міським головою та його заступником з відповідного напряму діяльності виконавчих органів протягом 5 робочих днів, після чого направляється до Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради (далі - Департамент).

Заява (клопотання) розглядається директором Департаменту або його заступником і не пізніше 3 робочих днів направляється для подальшого розгляду в:

- управління містобудування та архітектури Департаменту - у разі зміни договору оренди землі щодо земельної ділянки, наданої для будівництва (реконструкції, капітального ремонту, технічного переоснащення або реабілітації) об'єкта;

- управління земельних відносин Департаменту - у разі зміни договору оренди землі щодо земельної ділянки, наданої для обслуговування та експлуатації об'єкта.

8.4. Відповідне управління Департаменту розглядає заяву (клопотання) згідно з пунктами 2.4., 2.5. Розділу II цього Порядку з урахуванням розподілу повноважень структурних підрозділів Департаменту та особливостей, передбачених цим пунктом.

Обстеження земельної ділянки у порядку самоврядного контролю за використанням та охороною земель здійснюється в обох випадках.

У разі відповідності чинному законодавству документів, передбачених п. 8.2. Порядку, відповідне управління Департаменту готує висновок про можливість внесення змін додоговору оренди землі (далі - висновок) в З примірниках.

Відомості (дані) щодо відповідного висновку підлягають внесенню до містобудівного кадастру.

8.5. Відповідне управління Департаменту звертається до управління Держземагентства у місті Харкові для отримання витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (далі - витяг) для здійснення розрахунку орендної плати. У зверненні вказується кадастровий номер ділянки.

Витяг видається управлінням Держземагентства у місті Харкові протягом 7 робочих днів з дня отримання звернення.

Розрахунок орендної плати виконується управлінням земельних відносин не пізніше 3 робочих днів з дня отримання запиту, на підставі наданого заявником витягу та оформляється довідкою. Довідка виконується у 2 примірниках, з яких перший - видається заявнику, другий - залишається в управлінні земельних відносин для здійснення контролю.

Розрахунок орендної плати підлягає обов'язковому погодженню з заявником.

8.6. Внесення змін до договору оренди землі здійснюється шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди землі відповідно до Порядку оформлення договорів оренди землі в м. Харкові.

8.7. При внесенні змін до договору оренди землі щодо земельної ділянки, право територіальної громади міста Харкова на яку не зареєстроване в установленому порядку, державна реєстрація права комунальної власності на неї здійснюється одночасно з державною реєстрацією похідного речового права заявника - права оренди земельної ділянки.

РОЗДІЛ IX. ПЕРЕДАЧА ГРОМАДЯНАМ У ВЛАСНІСТЬ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК ДЛЯ ВЕДЕННЯ САДІВНИЦТВА (У СКЛАДІ САДОВИХ ТОВАРИСТВ)

9.1. Особа, яка оформила землекористування раніше, але технічна документація щодо земельної ділянки якої не відповідає чинному законодавству, замовляє відповідно до Закону України «Про землеустрій» технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). У цьому випадку дозвіл Харківської міської ради на складання зазначеного виду документації із землеустрою не вимагається.

9.2. У цьому випадку особа, зацікавлена в отриманні у власність земельної ділянки для ведення садівництва, яка знаходиться у складі садового товариства, подає до Центру надання адміністративних послуг адміністратору:

- заяву на ім'я Харківського міського голови про передачу земельної ділянки у власність. У заяві вказується місце розташування (адреса), цільове призначення та орієнтовний розмір (площа) земельної ділянки. У заяві особа повинна вказати, що дає дозвіл на обробку своїх персональних даних;

- копію паспорта громадянина;

- копію довідки про присвоєння податкового номера фізичної особи (за наявності);

- довідку (оригінал) про членство в садовому товаристві з зазначенням площі земельної ділянки;

- довідку з Державного земельного кадастру про наявність у Державному земельному кадастрі відомостей про отримання у власність земельної ділянки у межах норм безоплатної приватизації за певним видом її цільового призначення (використання);

- технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки у натурі (на місцевості) (далі - технічна документація).

9.3. Надання несформованих земельних ділянок, що перебувають у складі садових товариств, для ведення садівництва здійснюється за результатами розгляду Харківською міською радою технічної документації з встановлення (відновлення) меж земельної ділянки у натурі (на місцевості), дозвіл на розробку якої надає Харківська міська рада.

У цьому випадку особа, яка претендує на отримання у власність несформованої земельної ділянки для ведення садівництва, звертається до Харківської міської ради, на ім'я міського голови, із заявою про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки у натурі (на місцевості). У заяві вказується місце розташування (адреса), цільове призначення та орієнтовний розмір (площа) земельної ділянки.

У заяві особа повинна вказати, що дає дозвіл на обробку своїх персональних даних.

Отримання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки у натурі (на місцевості), розробка технічної документації та її затвердження здійснюється у порядку, визначеному главою 1 Розділу VI цього Порядку з урахуванням мети надання земельної ділянки у власність для ведення садівництва.

9.4. Розгляд заяви про надання земельної ділянки здійснюється міським головою та його заступником з відповідного напряму діяльності виконавчих органів протягом 5 робочих днів, після чого направляється до Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради (далі - Департамент).

Заява розглядається директором Департаменту або його заступником і не пізніше 3 робочих днів направляється для подальшого розгляду в управління земельних відносин.

Управління земельних відносин Департаменту розглядає заяву з доданими документами протягом 10 робочих днів.

Управління земельних відносин проводить обстеження земельної ділянки в порядку здійснення самоврядного контролю за використанням та охороною земель, про що складається Акт обстеження земельної ділянки.

9.5. У разі відповідності чинному законодавству наданих заявником документів, управління земельних відносин Департаменту готує проект рішення Харківської міської ради про передачу у власність громадянину земельної ділянки для ведення садівництва (у складі садового товариства).

Після погодження проекту рішення в порядку, передбаченому Регламентом Харківської міської ради, дане питання виноситься на розгляд пленарного засідання сесії міської ради.

Рішення Харківської міської ради про передачу громадянину ділянки у власність приймається без здійснення державної реєстрації права власності територіальної громади міста Харкова на таку земельну ділянку, крім випадків, коли право комунальної власності на неї вже зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

9.6. Рішення міської ради про передачу громадянину земельної ділянки у власність підлягає видачі заявнику як результат надання адміністративної послуги через Центр надання адміністративних послуг.

Рішення Харківської міської ради про передачу громадянину земельної ділянки у власність для ведення садівництва є підставою для державної реєстрації права власності на земельну ділянку відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

9.7. Розсилка прийнятого рішення і формування справи документації із землеустрою здійснюється відповідно до пунктів 2.27. та 2.28. Розділу II цього Порядку з урахуванням особливостей щодо оформлення права власності на земельну ділянку.

РОЗДІЛ X. ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ

10.1 Встановити, що розрахунок орендної плати здійснюється управлінням земельних відносин Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин у порядку, передбаченому Положенням про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі в м. Харкові, затвердженим рішенням 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 року № 41/08 (із відповідними змінами та доповненнями), яке діє в частині, що не суперечить цьому Порядку та Порядку оформлення договорів оренди землі в м. Харкові до внесення відповідних змін до зазначеного Положення.

10.2. Встановити, що виконання розрахунку орендної плати здійснюється на підставі витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, яка встановлюється відповідно до Положення про впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2007 року, затвердженого рішенням 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 року № 42/08 (із відповідними змінами та доповненнями), яке діє в частині, що не суперечить цьому Порядку та Порядку оформлення договорів оренди землі в м. Харкові до внесення відповідних змін до зазначеного Положення.

10.3. Порядок акредитації розробників документації із землеустрою, а також особливості виконання ними робіт із землеустрою щодо відведення земельних ділянок комунальної власності територіальної громади м. Харкова набирає чинності з моменту затвердження Положення про акредитацію розробників документації із землеустрою.

10.4. Внести такі зміни до Положення про впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова, затвердженого рішенням 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 року № 42/08 (із змінами):

1) у п. 1.1. Положення після слів «цивільно-правових угод із земельними ділянками» доповнити словами «та оплати за договором суперфіцію, земельного сервітуту»;

2) виключити п.п. 2.4.-2.6. Положення і розділ 3 Положення;

3) у п. 4.1. Положення слова «актом встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)» виключити;

4) виключити абз. 2 п. 4.2. Положення;

5) абз. 6-8 п. 5.4. Положення викласти в новій редакції:

«Заявник зобов'язаний звернутися в управління Держземагентства у місті Харкові за отриманням витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки для підготовки розрахунку орендної плати, плати за суперфіцій, земельний сервітут.

У зверненні заявник зобов'язаний вказати кадастровий номер земельної ділянки.

Управління Держземагентства у місті Харкові видає витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки протягом семи робочих днів з дня отримання звернення.»

6) У Положенні слова «Держкомзем» у всіх відмінках замінити на « Держземагенство».

10.5. Внести зміни до рішення 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 № 41/08 (із змінами) та до Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди в м. Харкові, затвердженого рішенням 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 року № 41/08 (із змінами):

1. У рішенні 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 року № 41/08 (із змінами) назву викласти в такій редакції: «Про затвердження Положення про порядок визначення розміру орендної плати, плати за суперфіцій, земельний сервітут при наданні земельних ділянок у платне користування в місті Харкові».

2. У Положенні про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди в м. Харкові, затвердженому рішенням 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 року № 41/08 (із змінами) (далі - Положення):

1) Назву викласти в такій редакції: «Положення про порядок визначення розміру орендної плати, плати за суперфіцій, земельний сервітут при наданні земельних ділянок у платне користування в місті Харкові»;

2) у п. 3.8. Положення слово «Попередній» виключити;

3) у п. 3.8. Положення абз. 3 виключити.

10.6. Внести такі зміни до Положення про порядок передачі у власність та (або) надання в оренду громадянам земельних ділянок для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, обслуговування індивідуальних капітальних гаражів та ведення садівництва, затвердженого рішенням 29 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 24.12.2008 року № 364/08 (із змінами):

1) Розділи 1, 2, 4 Положення виключити.